Vente
Longère
à
Saint-Maurice-Thizouaille
210 000 €
Saint-Maurice-Thizouaille (89110)
iad France - Aurelie Lacroix vous propose: SAINT-MAURICE-THIZOUAILLE - MAISON - PLAIN-PIED
Dans un cadre de vie agréable à Saint-Maurice-Thizouaille, cette longère de caractère datant de 1855 séduit par son architecture authentique et son agencement entièrement de plain-pied. Avec ses 160 m² habitables et son terrain de 2 695 m², elle offre un cadre vaste et verdoyant, idéal pour une vie familiale épanouie.
La distribution intérieure s'organise avec fluidité autour de 6 pièces principales. L'entrée mène vers un salon chaleureux de 18 m² et un vaste séjour lumineux de 30 m², deux espaces de vie distincts qui confèrent à la longère une belle convivialité. La cuisine séparée et entièrement équipée est bien dimensionnée pour cuisiner dans le confort. Un cellier fonctionnel complète utilement cet espace.
Le côté nuit regroupe 3 chambres confortables, ainsi qu'une salle d'eau et un wc séparé.
L'étage quant à lui est divisé sur un palier de 17m2 desservant 1 chambre ainsi qu'une pièce de 38m2 et une grenier aménageable, pouvant laisser libre cours à vos envies de création d'une suite parentale, salle de jeux, ...
Le système de chauffage, mixte et performant, associe une pompe à chaleur, un insert-cheminée et des radiateurs alimentés à l'électricité et au bois, pour un confort thermique modulable selon les saisons. Le bien bénéficie également de la fibre optique et du tout-à-l'égout. Une cave vient compléter les volumes de rangement disponibles. Le jardin, agréable et bien exposé, prolonge les espaces de vie vers l'extérieur.
Le plus : Une dépendance de 88m2 avec son grenier complet pourra être le projet d'un lieu de vie supplémentaire, d'un atelier de bricolage etc...
L'école primaire est accessible au village même, l'école maternelle à Chassy à 2,7 km, le collège et le lycée à Toucy à 12 km, et l'hôpital ainsi que la gare d'Auxerre à 20 km.
Contactez-moi pour organiser une visite de cette belle longère et découvrir tout son potentiel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Lacroix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 915149207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2048093
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
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Equipement
- Câble TV
- Cheminée
- Chauffage : electrique radiateur
- Interphone
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Superficies
- Surface totale : 160.5 m²
- Superficie terrain : 2695 m²
- Surface habitable : 160 m²
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Etat
- Année de construction : 1855
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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