Vente
Studio
à
Cholet
103 000 €
Cholet (49300)
iad France - Alexandra Picot vous propose: Opportunité Investisseur – Lot de 2 studios loués – Rentabilité attractive / peut être encore améliorée – Proche centre-ville & gare
À proximité immédiate du centre-ville et de la gare, découvrez ce lot de 2 studios de 15 m² chacun, situés en rez-de-chaussée d’une résidence calme avec stationnement libre et gratuit sur place.
Issus de la réhabilitation complète d’un ancien hôtel en 2023-2024, ces logements offrent un investissement clé en main, sans travaux à prévoir.
Descriptif des studios (identiques)
Chaque studio développe environ 15 m² et comprend :
-Une pièce de vie fonctionnelle et lumineuse
-Un coin cuisine aménagé
-Une salle d’eau avec WC
-Menuiseries PVC double vitrage
-Chauffage individuel électrique
Agencement optimisé permettant une excellente rentabilité locative sur petite surface.
Situation locative
-Loués 395 € / mois hors charges chacun
-Soit 790 € / mois hors charges pour le lot
-Revenus locatifs annuels : 9 480 € hors charges
-POSSIBILITÉ DE FAIRE DE LA LOCATION COURTE DURÉE TYPE AIRBNB = MEILLEURE OPTIMISATION
-Bien actuellement loué → revenus immédiats dès l’acquisition.
Charges & fiscalité
-Charges de copropriété : 352,29 € / an (incluant eau froide, entretien et consommations des communs, syndic, assurance, antenne TV…)
-Taxe foncière : environ 450 € / an
Faibles charges structurelles, idéales pour optimiser la rentabilité nette.
Les + du bien :
-Aucun travaux à prévoir
-Petite surface = forte demande locative
-Résidence restructurée récemment
-Stationnement gratuit
-Emplacement stratégique
Dossier complet sur demande, je suis plus facilement joignable par téléphone.
Opportunité rare sur le secteur.
La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 29.33€ par mois (soit 352 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Picot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 821454873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1956977
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 30
- Moyenne de la quote part(an) : 352 €
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 1
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Equipement
- Câble TV
- Chauffage : individuel electrique radiateur
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 31 m²
Localisation
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