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Annonce détaillée

Vente
Maison à Saint-Ouen-d'Aunis
415 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

123 m²

Surface terrain

869 m²

Orientation

-

Saint-Ouen-d'Aunis (17230)

iad France - Marie Robin vous propose: 🏡 Maison familiale 4 chambres – Grand garage de 100 m² – Saint-Ouen-d'Aunis

À seulement quelques minutes de La Rochelle, découvrez cette agréable maison familiale de 123 m², offrant de beaux volumes, un environnement paisible et un extérieur parfaitement entretenu.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse d'environ 36 m², idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Grâce à sa double exposition, la maison profite d'une excellente luminosité tout au long de la journée ainsi que d'une agréable circulation naturelle de l'air.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est fonctionnelle et conviendra parfaitement aux amateurs de cuisine.

L'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une salle d'eau et d'une buanderie, offrant tout le confort nécessaire pour accueillir une famille.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 869 m², agrémenté d'un jardin paysagé, d'une terrasse d'environ 20 m², idéale pour les repas en plein air, ainsi que d'un potager déjà aménagé.

Le véritable atout de cette propriété est son garage d'environ 100 m², un espace rare permettant de stationner un camping-car, une caravane, plusieurs véhicules ou de créer un atelier, un espace de stockage ou encore d'y exercer une activité professionnelle.

Trois places de stationnement viennent compléter ce bien.

Les atouts de la maison :
• Chauffage par pompe à chaleur
• Fibre optique
• Double exposition offrant une belle luminosité et une ventilation naturelle
• Maison soigneusement entretenue
• Environnement calme et agréable
• À proximité de La Rochelle, des écoles et des commerces

Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité.

📞 Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi, je serai ravie de vous accompagner dans votre projet immobilier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Robin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 529854127, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 1881317

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1060.00 €

Coût énergétique maximum : 1480.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 3
- Nb. de pièces : 5
Superficies
- Surface totale : 123 m²
- Surface terrasse : 20 m²
- Superficie terrain : 869 m²
- Surface habitable : 123 m²
Equipement
- Câble TV
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
Etat
- Année de construction : 1997
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Marie Robin

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