Vente
Immeuble
à
Thizy-les-Bourgs
149 000 €
Thizy-les-Bourgs (69240)
iad France - Valérie Devernois vous propose: THIZY-LES-BOURGS (69240) — Immeuble en pierre — 3 lots | Jardin & Forte Rentabilité (8,8 %)
INVESTISSEMENT LOCATIF À FORTE VALEUR AJOUTÉE — MONOPROPRIÉTÉ SANS CHARGES
Découvrez cet immeuble de rapport en pierre idéalement situé au calme, à 10 min de la gare d'Amplepuis (axe TER Lyon-Roanne) et du Lac des Sapins (Cublize). Proche de toutes commodités et écoles, à 1h de Lyon.
Une opportunité rare combinant revenus immédiats, absence de copropriété et potentiel de valorisation.
Détail du patrimoine :
RDC (Libre) : T2 de 48 m² avec accès direct au jardin de 450 m² arboré (Idéal revalorisation du loyer ou résidence principale — Dernier loyer : 359,20 € / mois).
1er étage (Loué) : T3 de 52,10 m² (Loyer : 371,83 € / mois).
2e étage (Loué) : T3 de 52,87 m² (Loyer : 372,39 € / mois).
Annexes : Caves privatives + grenier aménageable (potentiel de création d'un lot supplémentaire).
Les + techniques et prestations :
Indépendance totale : Compteurs individuels (gaz de ville) et chaudières individuelles.
Double vitrage PVC et volets roulants électriques.
Extérieur rare : Parcelle de ~450 m² avec jardin.
Performance financière & Chiffres clés :
Loyers actuels (2/3 loués) : 8 930,64 € / an
Loyers projetés (3/3 loués) : 13 241,04 € / an
Rentabilité brute cible : 8,8 %
Taxe foncière : 1 100 € / an
Informations énergétiques :
DPE : Classe F | GES : F
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 4 640 € et 6 330 € (prix moyens indexés 2021-2023).
Note : DPE collectif. Équipements individuels offrant une marge d'amélioration thermique ciblée par appartement.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Devernois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 428903892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2116123
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Superficies
- Surface totale : 47 m²
- Surface habitable : 47 m²
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Equipement
- Chauffage : individuel gaz radiateur
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 3
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Etat
- Année de construction : 1948
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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