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Annonce détaillée

Vente
Longère à Vouneuil-sous-Biard
324 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

182 m²

Surface terrain

7356 m²

Orientation

-

Vouneuil-sous-Biard (86580)

iad France - Maggy Guérin vous propose: À Vouneuil-sous-Biard – LONGERE DE CARACTERE – BEAUX VOLUMES ET FORT POTENTIEL

Amateurs de maisons de caractère, découvrez cette longère datant de 1890, offrant environ 186 m² habitables et implantée sur une belle parcelle de 7 356 m².

Derrière son charme authentique, cette propriété dévoile de beaux volumes, une architecture intérieure atypique et de nombreuses possibilités d’aménagement. Les poutres apparentes, les tommettes, les parquets à l’étage et les cheminées participent pleinement à l’identité de cette demeure.

Une maison aux volumes généreux et à l’agencement atypique

Dès l’entrée, la maison dévoile une distribution originale.
Vous découvrirez une cuisine indépendante, prolongée par une salle à manger de plus de 33 m² agrémentée d’une cheminée avec insert. Ce côté de la maison comprend également une salle de bains ainsi qu’un cellier pouvant faire office d’arrière-cuisine ou de lingerie. Un WC indépendant complète ce niveau. La salle à manger permet également d’accéder à l’étage.

Sur la gauche de l’entrée, place à un vaste salon au charme singulier, organisé sur plusieurs niveaux et doté d’une cheminée à foyer ouvert. Ses beaux volumes laissent libre cours à l’imagination : salon convivial, espace détente, coin musique, salle de billard ou encore espace dédié aux loisirs.

Un demi-niveau conduit ensuite à la mezzanine, qui dessert trois chambres aux surfaces généreuses, dont une d’environ 27 m². Un WC indépendant complète l’étage.

Un vaste terrain aux multiples possibilités

La propriété s’étend sur une parcelle de 7 356 m², composée d’une partie constructible et d’une partie agricole.
Cette configuration offre un potentiel intéressant pour différents projets, sous réserve des règles d’urbanisme applicables à chaque partie du terrain.
Le jardin, les espaces extérieurs et les dépendances viennent compléter cet ensemble, dans un environnement verdoyant.

Un bien de caractère à personnaliser.
Des travaux sont à prévoir pour révéler pleinement le potentiel de cette longère et permettre à ses futurs propriétaires de se l’approprier selon leurs envies.

Une maison atypique, aux volumes généreux, qui séduira les amateurs d’authenticité à la recherche d’espace, de caractère et de possibilités d’aménagement.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Je serai ravie d’échanger avec vous sur votre projet et de vous faire découvrir cette longère pleine de caractère.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maggy Guérin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 494334428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2086333

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 3530.00 €

Coût énergétique maximum : 4820.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
Equipement
- Alarme
- Câble TV
- Cheminée
- Chauffage : gaz radiateur
Superficies
- Surface totale : 182.5 m²
- Superficie terrain : 7356 m²
- Surface habitable : 182 m²
Etat
- Année de construction : 1890
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Maggy Guérin

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