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Annonce détaillée

Vente
Maison à Fontenay-Aux-Roses
827 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

167 m²

Surface terrain

429 m²

Orientation

-

Fontenay-Aux-Roses (92260)

iad France - Leila Soua vous propose: MAISON DE CARACTÈRE 4 CHAMBRES, JARDIN PLEIN SUD FACE À LA COULÉE VERTE – RER B À 2 MIN

Face à la Coulée Verte, à 2 minutes à pied du RER B : maison de caractère de 167 m² habitables (258 m² au sol) sur un terrain de 429 m², avec jardin plein sud sans vis-à-vis, garage indépendant et jusqu’à 5 chambres. DPE D.

Dans un quartier pavillonnaire calme, à deux pas de la gare RER, cette maison allie le charme de l’ancien, les volumes et le confort d’aujourd’hui.

Rez-de-chaussée surélevé :

Entrée spacieuse de 13,5 m²
Séjour traversant et lumineux de 26 m² avec parquet, ouvert sur le jardin plein sud
Salle à manger de 19 m², pouvant devenir une 5e chambre
Cuisine dînatoire indépendante de 20,5 m², aménagée et équipée
WC

1er étage, l’espace nuit

4 chambres
Dressing aménagé de 6,7 m²
Salle de bains et salle d’eau
WC séparés

2e étage, les combles aménagés

Deux grandes pièces totalisant 65 m² au sol : bureau, salle de jeux, espace ado, atelier créatif…

Sous-sol

Pièce de 23 m² avec accès direct au jardin (atelier, salle de sport, stockage)
Buanderie et chaufferie

Extérieur

Jardin plein sud, sans vis-à-vis
Garage indépendant

Confort

Chaudière gaz à condensation
Double vitrage

Le quartier

Gare RER B de Fontenay-aux-Roses à 2 min à pied, accès direct à Paris
Coulée Verte juste en face, avec aire de jeux pour les enfants
Écoles maternelle et élémentaire à proximité
Lycée Marie Curie (Sceaux) accessible à pied par la Coulée Verte
Centre-ville à moins de 8 min à pied

Diagnostics réalisés et disponibles sur demande.

Une maison rare où chaque membre de la famille trouve sa place. Visites possibles rapidement, y compris le weekend.

DPE : classe D (214 kWh/m²/an) – GES : classe D (42 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 180 € et 4 340 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leila Soua mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 980967095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2121564

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 3180.00 €

Coût énergétique maximum : 4340.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
Equipement
- Alarme
- Placards
- Chauffage : gaz radiateur
Superficies
- Surface totale : 167 m²
- Superficie terrain : 429 m²
- Surface habitable : 167 m²
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Leila Soua

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Annonce 15439 / 88600

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