Vente
Maison
à
Rueil-Malmaison
1 080 000 €
Rueil-Malmaison (92500)
iad France - Julien Djozikian vous propose: Envie de déconnecter sans vous isoler ?
Laissez-vous séduire par cette maison de 188 m² située dans un environnement préservé, où l'on entend encore les oiseaux chanter.
Vous êtes au calme, tourné vers la nature, mais à seulement 20 minutes à pied du centre-ville.
EN BREF :
- Surface : 188 m² sur parcelle de +400 m²
- Configuration : 4 chambres + chambre d'ami
- Localisation : Proche forêt St-Cucufa, Daniélou et écoles George Sand / La Malmaison.
- Atout majeur : Une distribution flexible idéale pour le télétravail ou les familles nombreuses.
ESPACE DE VIE & RÉCEPTION (RDC)
L'espace de vie est généreux et modulable selon vos besoins :
* Le séjour lumineux de 25 m² s'ouvre par une baie vitrée sur la terrasse plein sud, sans vis-à-vis.
* La cuisine dînatoire de près de 19 m² est entièrement aménagée et équipée pour les repas en famille.
* Le caméléon : Une pièce de vie de 33 m², actuellement utilisée en bureau spacieux. Elle va redevenir une majestueuse salle à manger.
ESPACE NUIT FAMILIAL (ÉTAGE)
L'étage est pensé pour une vie de famille fluide :
* Une suite parentale complète avec sa salle d'eau et un grand dressing séparé.
* Une chambre d'enfant et une salle d'eau (avec WC)
* Une pièce supplémentaire, plus petite, idéale comme chambre de bébé ou bureau.
L'INDÉPENDANCE (REZ-DE-JARDIN)
Ce niveau offre une vraie liberté. Vous y trouverez une grande chambre confortable, en retrait de l'espace nuit principal, avec sa salle d'eau et WC.
* L'usage idéal ? Un ado en quête d'autonomie, une jeune fille au pair, ou un espace pour recevoir des amis en toute tranquillité.
LES ASPECTS PRATIQUES
* Garage fermé avec porte automatique et accès direct à la maison.
* Stationnement extérieur pour 2 voitures (recharge électrique possible).
* Espace buanderie et une cave pour le stockage.
ENVIRONNEMENT & SCOLAIRE Vous êtes dans un secteur recherché pour sa qualité de vie :
* Scolarité : Carte scolaire George Sand / Collège La Malmaison. Proximité des meilleurs privés (Daniélou, Passy).
* Loisirs : La forêt de la Malmaison (Saint-Cucufa) est à deux pas pour les balades.
C'est une maison saine, équilibrée, prête à accueillir votre famille.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Djozikian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 850385907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1831439
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 8
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Equipement
- Chauffage : electrique radiateur
- Interphone
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Superficies
- Superficie terrain : 414 m²
- Surface habitable : 188 m²
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Etat
- Année de construction : 1952
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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