Vente
Maison
à
Avrillé
402 000 €
Avrillé (85440)
Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Dans un environnement calme et verdoyant à quelques minutes du centre-bourg d'Avrillé, découvrez cette élégante maison de plain-pied de 172 m², pensée pour le confort, les loisirs et la qualité de vie au quotidien.
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, circulation fluide, lumière naturelle, le tout parfaitement entretenu. La pièce de vie de 42 m² accueille une cuisine ouverte et une belle zone salon, climatisée grâce à une pompe à chaleur air/air.
Le tout est prolongé par une terrasse abritée, idéale pour les déjeuners ensoleillés.
Le coin nuit comprend trois chambres confortables, un bureau indépendant, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé. L'agencement a été conçu pour offrir à chacun calme et intimité.
Coup de cœur : une salle de cinéma privée de 22 m², insonorisée, avec 27 enceintes, ampli dédié et projecteur 4K ? une pièce rare pour toute la famille.
À l'extérieur, vous bénéficiez d'un terrain de jeux de 5000 m² avec arbres fruitiers parfaitement entretenu , d'un grand garage de 40 m² avec grenier, d'un second espace de stockage pour matériel ou jardinage, et d'un auvent pratique de 25 m². Le tout est parfaitement intégré et soigné.
Côté technique : chauffage par plancher chauffant, poêle à granulés performant (2023), double vitrage, volets isolants, et isolation complète des murs et plafonds (30 cm en toiture). La performance énergétique est au rendez-vous (classe C/A).
Un bien rare, clé en main, dans un état irréprochable. Idéal pour les familles recherchant confort, sérénité, prestations relevées au cœur de la Vendée et à 15 minutes des plages.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Jean-Charles au 0683155746
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr
Mandat : 4496
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
-
Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- WC séparés
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 18
- Nb. de pièces : 6
-
Equipement
- Four
- Chauffage : individuel electrique
- Congélateur
- Micro-ondes
- Climatisation
- Lave vaisselle
-
Superficies
- Surface terrasse : 25 m²
- Superficie terrain : 5000 m²
- Surface habitable : 172 m²
-
Conditions
- Prix hors honoraires acquéreur : 390 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
- Pourcentage des honoraires acquéreur : 2,99
-
Environnement
- Orientation : sud
-
Etat
- Année de construction : 2009
Localisation
Contactez nous
Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter