Vente
Immeuble
à
Boulogne-sur-Mer
287 000 €
Boulogne-sur-Mer (62200)
iad France - Ludovic Hiart vous propose: À Boulogne-sur-Mer, à proximité de la zone portuaire, découvrez cet immeuble mixte d’environ 200 m² offrant un investissement immédiatement rentable.
L’immeuble génère des revenus locatifs grâce à son local commercial occupé par un restaurant réputé, implanté depuis plus de 20 ans et bénéficiant d’une clientèle fidèle, pour un loyer de 1 000 € par mois.
Le duplex d’environ 120 m² sera libre à compter de début octobre, laissant au futur acquéreur la liberté de le relouer immédiatement ou d’optimiser sa rentabilité. Construit sur dalle béton à chaque niveau, il offre une base idéale pour une division en deux logements indépendants ou un projet d’hébergement touristique, avec un potentiel d’augmentation des revenus locatifs de 15 à 20 %, voire davantage selon le mode d’exploitation retenu.
Toiture récente, dernier étage rénové, façade entretenue, pignon et sous-toiture isolés : aucun travaux n’est à prévoir.
Les revenus locatifs minimum sont estimés à 21 600 € par an, soit une rentabilité brute minimale de 8 %. Une optimisation du duplex permettra d'améliorer encore ce rendement sans engager de gros travaux.
Mon coup de cOEur : un investissement patrimonial clé en main, sécurisé, offrant des revenus immédiats, une excellente visibilité locative et un fort potentiel de valorisation.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Hiart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-mer sous le numéro 951992544, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2069620
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Nbre. d'étages : 2
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Equipement
- Alarme
- Chauffage : individuel gaz radiateur
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Superficies
- Surface totale : 200 m²
- Surface habitable : 200 m²
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Etat
- Année de construction : 1955
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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