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Annonce détaillée

Vente
Maison à Saint-Herblain
417 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

150 m²

Surface terrain

290 m²

Orientation

-

Saint-Herblain (44800)

iad France - Charlotte Sirot vous propose: EXCLUSIVITÉ / SAINT-HERBLAIN / MAISON 150m2 / 4 CHAMBRES (possible 5) / GARAGE

À Saint-Herblain, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette jolie maison d’environ 130 m² habitables et 150 m² au sol, offrant de beaux volumes, une rénovation récente au rez-de-chaussée et un agréable jardin à l'arrière ainsi qu'une terrasse à l'avant sans vis-à-vis

Dès l’extérieur, vous apprécierez une première terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours.

L’entrée dispose d’un dressing ainsi que de toilettes séparées. Elle dessert une très belle pièce de vie de 50m2, composée d’un salon-séjour convivial, réchauffé par un poêle orientable, d’un espace bureau (ou chambre) et d’un agréable coin bibliothèque baigné de lumière, ouvert sur la terrasse.

La salle à manger se prolonge par une cuisine donnant directement accès à la terrasse avant, pour une vie intérieure/extérieure particulièrement agréable.

Au premier étage, l’espace nuit se compose de trois chambres ainsi que d’une salle de bains avec toilettes.

Le deuxième étage, aménagé sous combles et équipé de la climatisation, accueille une quatrième chambre avec sa salle d’eau et rangements

Le jardin arboré et sa terrasse offrent un véritable cocon de verdure, au calme et entièrement à l’abri des regards. Un cadre privilégié pour profiter pleinement des beaux jours.

Le rez-de-chaussée, récemment rénové et agrandi grâce à une extension, est en parfait état et offre une atmosphère contemporaine et chaleureuse. Les étages pourront, quant à eux, être facilement personnalisés au goût de leurs futurs propriétaires.

Un grand garage et une place de stationnement privative complètent également ce bien, un véritable atout au quotidien.

Côté localisation, la maison bénéficie d’un environnement calme et familial, à proximité des crèches, écoles et collège, des transports en commun (tramway, bus). Le centre commercial Atlantis est également accessible en quelques minutes.

Une maison familiale lumineuse, évolutive et sans vis-à-vis, qui séduit par ses beaux volumes, son ambiance chaleureuse, ses espaces extérieurs, son stationnement privatif et son emplacement privilégié à Saint-Herblain.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Sirot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 933286197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2097806

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2110.00 €

Coût énergétique maximum : 2940.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 6
Equipement
- Alarme
- Placards
- Chauffage : gaz radiateur
Superficies
- Surface totale : 150 m²
- Superficie terrain : 290 m²
- Surface habitable : 150 m²
Etat
- Année de construction : 1980
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Charlotte Sirot

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Annonce 15383 / 88463

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