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Annonce détaillée

Vente
Gîte à Arâches-la-Frasse
1 095 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

9 pièces

Salle(s) de bain

7

Surface

168 m²

Surface terrain

800 m²

Orientation

-

Arâches-la-Frasse (74300)

iad France - Dan Aslanian vous propose: LES CARROZ – À seulement à 450 m 5 minutes à pieds de la télécabine de La Kedeuze, à 100 m 2 minutes à pieds de la piste de la Combe et 7 min à pieds du centre du village environ 700m, des restaurants, boulangeries, magasins de sport...

Découvrez ce MAGNIFIQUE chalet LUMINEUX d’environ 168,06 m² (dont 152,20 m² habitables), niché sur une parcelle d'environ 800 m².
Construit dans les années 1980, rénové en 2024.

Dès votre arrivée, vous profitez d’un GRAND parking pouvant accueillir jusqu’à 6 véhicules. Exposé SUD-OUEST , le chalet peut recevoir 16 PERSONNES.

Ce chalet d’exception, pensé comme une véritable propriété MULTIFONCTIONS, se déploie sur trois niveaux élégamment agencés, complétés par une mezzanine, et bénéficie de trois entrées indépendantes une configuration RARE offrant un potentiel remarquable, tant pour un usage privé que pour de la LOCATION haut de gamme par niveau.

Au Rez-de-chaussée, un appartement entièrement indépendant vous accueille avec une entrée privative. Il se compose d’une cuisine contemporaine ouverte sur un espace de vie chaleureux, d’une buanderie, de deux chambres confortables, d’une salle d’eau raffinée ainsi que de WC séparés.

Au 1er étage, l’espace nuit se distingue par son CONFORT et son intimité, proposant trois chambres, trois salle d'eau ainsi que 3 WC.

Au 2ème étage, vous découvrirez une somptueuse pièce de vie baignée de lumière, aux volumes généreux et entièrement équipée, idéale pour recevoir. Ce niveau comprend une chambre, une SUPERBE suite parentale avec sa salle de bain privative.

La mezzanine offre un espace nuit supplémentaire.

Situation privilégiée : idéalement situé, ce bien rare se trouve à seulement 45 minutes de Genève / d’Annecy / Chamonix, et à 15 minutes de l’autoroute A40, alliant parfaitement accessibilité et cadre de vie exceptionnel.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien unique !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dan Aslanian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 832241491, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 1990278

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 3440.00 €

Coût énergétique maximum : 4700.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 3
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 7
- Nb. Parking : 6
- Nb. de pièces : 9
Equipement
- Câble TV
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
Superficies
- Surface totale : 168 m²
- Superficie terrain : 800 m²
- Surface habitable : 168 m²
Etat
- Année de construction : 1980
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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