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Annonce détaillée

Vente
Appartement à Clermont-Ferrand
109 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

3 pièces

Salle(s) de bain

2

Surface

58 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Clermont-Ferrand (63000)

iad France - Mathieu Pallix vous propose: T3 de 58 m² – Hyper-centre Clermont-Ferrand
À 2 minutes à pied de la Place de Jaude, cet appartement de 58m² situé au 2ᵉ étage bénéficie d’un emplacement privilégié.
Appartement en bon état avec rafraîchissement possible.
Projet compatible pour un premier achat ou investissement locatif.

Les +:
Electricité aux normes,
Menuiseries alu double vitrage, haut de gamme coté rue

Un DPE projeté a été réalisé : L’isolation de 2 murs périphériques et le remplacement d’une menuiserie permettent de faire passer la note du DPE en C à moindres frais.

Enveloppe Rafraichissement estimée entre 20.000 et 25.000€, le bien est cependant habitable en l'état.

A noter :
-Très faibles charges de copropriété.
-Emplacement stratégique
-Parties communes en cours de rénovation
-Pas d'ascenseur

Investisseurs:
-Rendement potentiel après rafraichissement : 7 % en location longue durée.
-Location courte durée (Air bnb) autorisée dans le règlement de copropriété : rentabilité brute possible autour de 12%

**Possibilité d'acquisition d'un 2e lot dans la même copropriété à l'étage inferieur (1er étage)**

Contactez-moi pour plus d'informations.
Dossier complet disponible après visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2109994

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1520.00 €

Coût énergétique maximum : 2100.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Étage du bien : 2eme
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 9
- Moyenne de la quote part(an) : 360 €
Equipement
- Digicode
- Chauffage : individuel electrique radiateur
Superficies
- Surface totale : 58 m²
- Surface habitable : 58 m²
Etat
- Année de construction : 1820
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Mathieu Pallix

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Annonce 15417 / 87199

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