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Annonce détaillée

Vente
Maison de ville à Albi
749 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

10 pièces

Salle(s) de bain

7

Surface

363 m²

Surface terrain

1026 m²

Orientation

-

Albi (81000)

iad France - Stephane Remy vous propose: Demeure de caractère de 363 m2 habitable abritant une maison d’hôtes au centre d’Albi

Idéalement située à 10mn à pied du centre historique d’Albi, cette propriété de charme datant de 1850 est actuellement exploitée avec succès en chambres d’hôtes (9,6 sur Booking)

Cette ancienne ferme avec patio, jardin et piscine, rénovée avec soin et parfaitement entretenue, vous séduira par son cachet authentique, ses prestations de qualité alliant charme de l’ancien et confort des maisons modernes.

La propriété peut aussi bien convenir à une famille pour une résidence principale ou secondaire qu’à une activité commerciale.

Son emplacement privilégié en centre ville, à 2 pas de la cité historique, des commerces, écoles, restaurants… est un atout de choix pour les touristes ou les membres d’une famille souhaitant se déplacer à pied ou à vélo.

Reconvertie en maison d’hôtes depuis plus de 10 ans, elle bénéficie de l’attrait touristique croissant de la Cité inscrite au Patrimoine de l’Unesco avec une clientèle française et internationale, d’une solide notoriété acquise au fil des ans et d’excellentes notations sur les différents sites de réservation.
Son agencement offre 2 espaces communicants autour de l’escalier central,
avec d’un côté 4 chambres spacieuses et décorées avec soin et un petit appartement dédiés à la location
et de l’autre une habitation très confortable pour un couple ou une famille.

Description
Activité touristique (182m2)
4 chambres (pour 2 à 4 personnes) avec chacune une salle de bain et WC privatifs
1 petit appartement indépendant de 2 pièces (35m2)
1 spacieuse pièce de vie / salle de jeux (32m2)

Vie privée (156m2)
1 salle à manger
1 grande cuisine ouverte
1 salon lumineux avec une vue dégagée sur le jardin et la piscine
3 chambres
2 salles de bain dont une avec un spacieux dressing

Extérieur
1 large patio (où prendre le petit déjeuner)
1 piscine sécurisée (13m x 6m)
1 grand garage (48m2) + 1 allée longeant maison où se garer
3 petites dépendances

Climatisation réversible dans la partie chambres d’hôtes
Chauffage central dans la partie privée
DPE : catégorie C
Fibre optique à haut débit

A retenir
Idéale pour une grande famille grâce à :
• un environnement verdoyant privilégié en centre ville
• une maison facile à vivre, avec une atmosphère conviviale et chaleureuse
• de beaux volumes et des pièces spacieuses qui peuvent être agencées selon le mode de vie de chacun
Emplacement exceptionnel à 900 m de la cathédrale d'Albi, dans un environnement calme et verdoyant
Proche de la passerelle d'Albi et du parc Pratgraussal

OU

Reprise clefs en main d’une maison d’hôtes d’excellente notoriété
- avec un référencement de 4,8 sur Google, 4,9 sur Trip advisor et 9,6 sur Booking
- la parution 2026 dans le Guide du Routard, Lonely Planet Tarn et Aveyron
• une bonne rentabilité avec plusieurs pistes de développement possibles (5èmechambre d’hôtes, tables d’hôtes, évènements, bien-être, retraites et stages..) ou développement de l’activité hors saison.
• un marketing déjà opérationnel avec un site internet dédié pour les réservations directes et Booking comme plateforme de réservations internationale.
• la maison vendue meublée pour la partie accueil, clefs en main pour une reprise immédiate

Contactez moi pour plus de renseignements ou organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Remy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de albi sous le numéro 977846674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 1945405

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2000.00 €

Coût énergétique maximum : 2500.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 7
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 7
- Nb. de pièces : 10
Superficies
- Surface totale : 363 m²
- Superficie terrain : 1026 m²
- Surface habitable : 363 m²
Extérieur
- Piscine
Equipement
- Chauffage : gaz radiateur
Etat
- Année de construction : 1850
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Stephane Remy

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