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Annonce détaillée

Vente
Appartement à Sierck-les-Bains
109 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

3 pièces

Salle(s) de bain

2

Surface

64 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Sierck-les-Bains (57480)

iad France - Jonathan Schiappa vous propose: Sierck-les-Bains, T3 prêt à vivre, 2 chambres, 50 m² Carrez / 78 m² au sol, faibles charges

Le charme des combles, deux vraies chambres et aucun voisin au-dessus : à environ 10 minutes de Schengen, découvrez un appartement lumineux, prêt à vous accueillir, au cOEur de Sierck-les-Bains.

Au dernier étage d’un immeuble ancien en pierre, ce T3 offre 50 m² loi Carrez et 78 m² au sol. Un volume généreux sous les toits, sans vis-à-vis, pour un premier achat, un pied-à-terre près du Luxembourg ou un projet locatif.

Un intérieur dans lequel vous pouvez vous projeter immédiatement

La cuisine ouverte sur le séjour permet de cuisiner tout en profitant de la pièce de vie. Elle est aménagée et équipée : plaque à induction, four, hotte et réfrigérateur. Les fenêtres de toit apportent une belle lumière naturelle et les sous-pentes donnent à l’appartement tout son caractère.

Vous disposez également de :
• Deux chambres indépendantes.
• Une salle de bains avec baignoire et emplacement pour lave-linge.
• Un WC séparé.
• Un débarras de 8 m² sous pente, pratique pour les rangements.
• Double vitrage, VMC, fibre optique et interphone.

L’appartement est prêt à vivre, sans travaux intérieurs à prévoir pour vous installer.

Des surfaces présentées en toute clarté

Les 50 m² Carrez correspondent à la superficie privative mesurée selon les critères légaux, notamment une hauteur d’au moins 1,80 m. Les 78 m² au sol intègrent aussi les espaces sous pente, utiles pour installer des rangements ou du mobilier adapté.

Mesurage réalisé le 25 juillet 2026 par un diagnostiqueur certifié.

Un budget de fonctionnement facile à anticiper

• Charges de copropriété : 45 € par mois, soit environ 540 euros par an, eau froide et fonds travaux compris.
• Taxe foncière : 312 euros par an.
• Chauffage électrique individuel et eau chaude par cumulus, avec une consommation propre au logement.

La copropriété compte 10 lots principaux. Elle est gérée avec MATERA et bénéficie d’un accès en ligne aux comptes. La toiture est isolée, les parties communes sont en bon état et aucune procédure en cours n’est signalée concernant la copropriété.

Le quotidien à Sierck, les frontières à proximité. Commerces, écoles, marché et promenades au bord de la Moselle composent le cadre de vie de cette cité historique dominée par son château. Schengen et Perl se trouvent à environ 10 minutes en voiture, Remich à 15 minutes et Thionville à 20 minutes, selon la circulation.

Une information transparente sur l’environnement immédiat, la commune a engagé plusieurs opérations de renouvellement de son bâti ces dernières années. Un immeuble adjacent fait actuellement l’objet d’un projet de démolition, pour lequel une demande de permis a été déposée.

L’appartement se situe du côté opposé à cet immeuble, et non sur la façade directement concernée. Le service urbanisme de la mairie est l’interlocuteur pour consulter les informations disponibles sur le projet et se renseigner sur les modalités du chantier et les dispositions prévues pour les bâtiments voisins.

Vous cherchez deux chambres, le caractère de l’ancien et de faibles charges à proximité du Luxembourg ? Venez découvrir les volumes de cet appartement et imaginer votre installation.

Contactez-moi pour organiser une visite sur rendez-vous.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45€ par mois (soit 540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Schiappa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 877635011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2117554

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1110.00 €

Coût énergétique maximum : 1550.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
Equipement
- Placards
- Chauffage : individuel electrique radiateur
- Interphone
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 11
- Moyenne de la quote part(an) : 540 €
Superficies
- Surface totale : 64 m²
- Surface habitable : 64 m²
Etat
- Année de construction : 1940
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Jonathan Schiappa

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Annonce 15405 / 87493

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