Vente
Maison
à
Berry-Bouy
270 000 €
Berry-Bouy (18500)
iad France - Nicolas Bardiot vous propose: ✨ **Longère au style contemporain avec fort potentiel à Berry-Bouy (18500)**
Amoureux de volumes, de charme et de modernité, cette superbe longère revisitée saura vous séduire dès les premiers instants !
Alliant authenticité et esprit contemporain, cette maison propose une architecture unique avec poutres apparentes, passerelle suspendue et de magnifiques volumes baignés de lumière.
🏡 **Au rez-de-chaussée **
* Une vaste pièce de vie d’environ 60 m² avec cuisine ouverte d'environ 15m2, offrant un espace convivial et lumineux grâce à ses trois grandes baies vitrées donnant sur le jardin et la piscine
* Une buanderie d’environ 15 m²
* Une salle d’eau avec WC
* Une grande pièce attenante de 40 m², idéale pour créer une suite parentale, un espace indépendant ou une activité professionnelle
🛏️ **À l’étage **
* Une mezzanine ouverte sur le séjour avec espace bureau
* Une passerelle architecturale apportant un véritable cachet à l’ensemble
* Quatre chambres (10 à 13 m²), dont 1 traversante
* WC indépendant
* Climatisation réversible dans toutes les chambres
🌿 **Extérieurs **
* Terrain d’environ 2 000 m²
* Piscine coque
* Grande dalle béton à l’avant de la maison (env. 70 m²)
* Environnement agréable et potentiel d’aménagement extérieur important
⚙️ **Caractéristiques techniques **
* Double vitrage aluminium avec volets roulants électriques
* Chauffage électrique
* Chauffe-eau 300 L
* Fosse septique
* VMC
* Taxe foncière : 850 €
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Éligible au prêt à taux zéro (PTZ) : ce bien peut constituer une excellente opportunité pour un premier achat grâce à ses travaux de finition :
--> PTZ = 25% du projet total (achat + travaux) sera injecté en travaux
🔧 **Travaux à prévoir (déjà déduit du prix de vente) **
* Réalisation des sols du rez-de-chaussée (chape légère + revêtement)
* Aménagement de la cuisine
* Enduit de finition des murs extérieurs
* Aménagement des abords de la piscine (terrasse)
* Aménagement pièce attenante de 40m2 en fonction de vos envies: suite parentale, bureau, atelier, ...
* Finitions extérieures (portail, clotûre…)
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💡 **Un bien à fort potentiel **
Cette maison représente une véritable opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie tout en valorisant leur investissement. Les travaux à prévoir permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d’en augmenter significativement la valeur !
✨ Une maison de caractère, un projet de vie, et une belle opportunité à saisir !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Bardiot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 934772963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2037947
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 7
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Superficies
- Surface totale : 170 m²
- Superficie terrain : 1959 m²
- Surface habitable : 170 m²
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Extérieur
- Piscine
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Equipement
- Chauffage : electrique radiateur
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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