Vente
Appartement
à
Roanne
139 000 €
Roanne (42300)
iad France - Valérie Devernois vous propose: 🏢 Appartement T4 de Caractère avec Garage – Centre-Ville de Roanne
Découvrez ce magnifique appartement de 100 m² situé au premier étage d'un immeuble de caractère au cOEur du centre-ville historique de Roanne. Amoureux du charme de l'ancien, des volumes et de la luminosité, ce bien rare est fait pour vous ! Prévoir des travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel et le mettre à votre goût.
📝 Le Descriptif en un Coup d'Œil
📐 Superficie : 100 m² habitables au 1er étage
☀️ Exposition : Sud-Ouest (luminosité optimale toute la journée)
🛋️ Les Pièces de Vie :
🛋️ Un grand salon/séjour de presque 36 m² spacieux et baigné de lumière naturelle avec son bow-window si caractéristique des années 50 .
🍳 Cuisine : Une cuisine indépendante à aménager selon vos envies.
🛏️ Le Côté Nuit :
🛏️ Chambre 1 : Une belle chambre confortable de 15 m². avec placards
🛏️ Chambre 2 : Une seconde grande chambre de 13 m². avec placards
🚿Une salle d'eau
🚽Toilettes séparées
📦 Les Annexes (Les vrais + en centre-ville) :
🚗 Garage : Un garage privatif inclus pour un stationnement sécurisé et facile au quotidien.
🍷 Sous-sol : Une cave de 10 m² idéale pour le stockage.
⚡ Les Points Forts & Emplacement
🏰 Cachet de l'ancien : Belle hauteur sous plafond, grandes ouvertures et atmosphère chaleureuse (construction 1950).
🚶 Tout à pied : Situé en plein cOEur historique, à deux pas des commerces, des écoles, des transports et des espaces verts.
🛠️ Potentiel d’aménagement : Idéal pour personnaliser votre futur cocon ou pour un investissement de caractère.
📞 Une opportunité rare en plein cOEur de Roanne !
Le charme de l'ancien combiné au confort d'un garage privé en centre-ville est un produit très recherché.
Contactez-nous dès maintenant pour planifier votre visite et découvrir tout son potentiel !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 314.67€ par mois (soit 3776 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 344 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Devernois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 428903892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2056362
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 1er
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
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Equipement
- Placards
- Chauffage : collectif gaz radiateur
- Interphone
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 28
- Moyenne de la quote part(an) : 3 776 €
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Superficies
- Surface totale : 100 m²
- Superficie terrain : 1566 m²
- Surface habitable : 100 m²
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Etat
- Année de construction : 1950
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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