Vente
Maison
à
Marsilly
470 000 €
Marsilly (17137)
iad France - Eric DE BASTIANI vous propose: MARSILLY – Maison de village pleine de charme avec 4 CHAMBRES, PISCINE et potentiel d’ AGRANDISSEMENT
Le charme de l’ancien, et le confort d’aujourd’hui avec un extérieur propice à la détente… à seulement 10 minutes de La Rochelle.
Laissez-vous séduire par cette agréable maison de village située au cOEur de Marsilly, à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la pharmacie, du pôle santé et des transports en commun.
Dès l’entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec WC indépendant, qui mène à un salon-séjour lumineux et convivial.
La cuisine avec espace salle à manger, agrémentée d’un poêle à bois, constitue un véritable lieu de partage pour les repas en famille et les soirées d’hiver au coin du feu. Les ouvertures en aluminium offrent un accès direct à la terrasse et au jardin
À l’étage, le charme opère avec quatre chambres confortables, nichées sous une belle charpente traditionnelle. Mansardées et dotées de dressings ou de penderies, elles offrent un espace nuit idéal pour accueillir toute la famille. Une salle d’eau et des WC séparés complètent ce niveau.
Un extérieur pour profiter des beaux jours avec le jardin clos, agréable et bien aménagé, invitant à la détente et aux moments de convivialité. Vous profiterez notamment :
- D’une piscine en bois semi-enterrée, équipée d’un liner remplacé en 2021.
- D’une terrasse idéale pour les repas en extérieur.
- D’un préau offrant un espace abrité.
- D’une buanderie, d’un abri de jardin et d’un abri dédié au bois de chauffage.
La parcelle permet d’envisager différents projets avec la création d’un garage, d’une dépendance, d’un espace complémentaire ou encore d’un projet locatif. Une construction avec un étage (R+1) est également envisageable.
Le stationnement est facile sur la parcelle, un confort supplémentaire au quotidien.
Des travaux déjà réalisés pour plus de sérénité et de confort:
- Toiture et isolation refaites en 2016.
- Menuiseries en aluminium.
- Installation d’un poêle à bois en 2024.
- Ravalement de façade et nettoyage de la toiture en 2026.
Une visite s’impose pour découvrir tout son charme et imaginer votre futur projet de vie !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric DE BASTIANI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894403039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2127085
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 2
- Nb. de pièces : 6
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Superficies
- Surface totale : 139 m²
- Superficie terrain : 539 m²
- Surface habitable : 139 m²
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Extérieur
- Piscine
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Equipement
- Chauffage : electrique radiateur
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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