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Annonce détaillée

Vente
Maison à Nogent-sur-Marne
1 100 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

2

Surface

135 m²

Surface terrain

562 m²

Orientation

-

Nogent-sur-Marne (94130)

iad France - Mikaël Mouangué vous propose: Maison-Appartement d’exception – Avenue de la Source, Nogent-sur-Marne

Une adresse confidentielle, une architecture singulière, un art de vivre entre maison et appartement.

Dans un environnement résidentiel privilégié, cette propriété atypique de 135 m² bénéficie d’un emplacement rare, avec le bois de Vincennes à quelques pas, comme un jardin grandeur nature, tout en préservant calme et intimité.

Dès l’entrée, les volumes et la lumière donnent le ton. Véritable signature architecturale du lieu, une spectaculaire verrière pyramidale traverse les niveaux et diffuse une lumière naturelle au cOEur de la maison.

Le niveau principal dévoile une belle réception aux volumes généreux, largement ouverte sur une vaste terrasse privative entourée de verdure. La cuisine ouverte, aux lignes sobres et contemporaines, s’intègre naturellement à cet espace de vie pensé pour recevoir.

À l’étage, l’espace nuit accueille aujourd’hui une suite avec salle de bain, ainsi qu’une seconde chambre et une seconde salle de bain, récemment aménagées. La distribution offre ainsi davantage de confort et de possibilités pour une vie familiale, tout en préservant l’intimité de chacun.

Les extérieurs prolongent agréablement les espaces de vie. Un jardin d’accueil à l’avant et une vaste terrasse à l’arrière, entièrement privative, composent deux ambiances distinctes et apportent un réel confort au quotidien.

Accessible directement depuis la maison, un niveau complémentaire accueille une grande buanderie-cellier ainsi que deux boxes fermés et motorisés, un confort particulièrement appréciable à Nogent-sur-Marne.

Ici, tout se vit à pied. RER A, commerces, écoles et centre-ville sont à proximité immédiate, tout en retrouvant chez soi le calme et l’intimité d’une adresse résidentielle préservée.

Cette propriété conjugue avec élégance architecture, lumière, volumes, extérieurs et fonctionnalité.

Un bien singulier, pour celles et ceux qui recherchent les volumes, l’indépendance et l’art de vivre d’une maison, dans l’une des adresses les plus prisées de Nogent-sur-Marne.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mikaël Mouangué mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 329759617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 1999154

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1470.00 €

Coût énergétique maximum : 2040.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 5
Equipement
- Câble TV
- Digicode
- Placards
- Chauffage : gaz
- Interphone
Superficies
- Surface totale : 135.52 m²
- Superficie terrain : 562 m²
- Surface habitable : 135 m²
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 2
Etat
- Année de construction : 1999
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Mikaël Mouangué

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