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Annonce détaillée

Vente
Maison de village à Saint-Victurnien
109 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

115 m²

Surface terrain

639 m²

Orientation

-

Saint-Victurnien (87420)

iad France - Alexandre Scatigna vous propose: SAINT-VICTURNIEN – MAISON 115 M² – POTENTIEL +200 M² – 2 LOGEMENTS POSSIBLES – GARAGE – VÉRANDA 42 M²

À deux pas de la Vienne, cette solide maison des années 1940 offre un remarquable potentiel de rénovation.

Le niveau principal comprend deux séjours pouvant être réunis pour créer une pièce de vie d’environ 38 m².
Une cuisine de 13 m² et une chambre permettent d’envisager une vie de plain-pied avec création d’une salle d’eau. À l’étage : 3 chambres, 2 dressings et une salle d’eau.

Le véritable atout se situe en rez-de-jardin, avec environ 60 m² et près de 4 m de hauteur sous plafond, complétés par une véranda à ossature bois de 42 m², dont la charpente est en très bon état. Garage, atelier, loft, activité professionnelle ou espace de réception : les possibilités sont nombreuses.

Avec deux accès indépendants, la configuration permet également d’envisager la création de deux logements : un appartement de 115 m² avec jardinet côté rue et un second logement de plus de 100 m² en rez-de-jardin.

Les + :

Terrain d’environ 500 m²
Plus de 200 m² exploitables
Véranda de 42 m²
Grand garage / atelier
2 accès indépendants
Fibre et menuiseries PVC double vitrage
Poêle à granulés et radiateurs à inertie
Charpente en très bon état
Électricité en grande partie conforme

Rénovation à prévoir selon le projet, avec un potentiel particulièrement intéressant.

Un bien offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement, idéal pour créer durablement de la valeur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Scatigna mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 750935710, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2063654

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 3100.00 €

Coût énergétique maximum : 4260.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
Superficies
- Surface totale : 115 m²
- Superficie terrain : 639 m²
- Surface habitable : 115 m²
Equipement
- Chauffage : electrique radiateur
Etat
- Année de construction : 1940
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Annonce 15009 / 83249

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