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Annonce détaillée

Vente
Maison à Angers
899 600 €

Détails du bien

Pièce(s)

12 pièces

Salle(s) de bain

7

Surface

250 m²

Surface terrain

180 m²

Orientation

-

Angers (49000)

iad France - François Marty vous propose: UNE MAISON QUI NE RESSEMBLE À AUCUNE AUTRE !

ANGERS SAINT-SERGE – Le charme d'une grande maison de famille, la liberté de tout faire à pied.

L'espace d'une grande maison familiale, le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui… et Angers à vos pieds !

Derrière son élégante façade du début du XXe siècle se dévoile une maison de caractère de 250 m², entièrement rénovée en 2017, offrant 7 chambres, de généreux espaces de réception et un jardin intimiste avec terrasse.

Ici, le charme de l'ancien a été précieusement préservé : plus de 3 mètres de hauteur sous plafond, parquets bois rénovés, carreaux de ciment, cheminées fonctionnelles, boiseries et bel escalier ancien donnent à cette maison une identité singulière.

Mais cette rénovation va bien au-delà de l'esthétique. Électricité, plomberie, menuiseries extérieures, isolation et sécurité ont également fait l'objet d'une modernisation en profondeur. À la clé : une meilleure maîtrise des consommations énergétiques, un confort thermique et acoustique appréciable et cette agréable sensation de cocon, été comme hiver.

Le cachet d'une maison d'époque, la sérénité d'une maison prête à vivre.

Pensée pour la vie de famille, elle offre 7 chambres, 3 pièces d'eau, une cuisine équipée, des bureaux, un dressing et une buanderie, auxquels s'ajoutent près de 80 m² de sous-sol avec cave à vin, atelier, rangements et garage à vélos.

Et puis il y a ce que les chiffres ne racontent pas : la chaleur des parquets près d'un feu de cheminée, la lumière qui accompagne les étages jusqu'à la charpente apparente du dernier niveau, ces pièces « en plus » que chacun peut faire évoluer avec sa famille, ses passions et ses envies.

À l'arrière, changement d'atmosphère : un jardin intimiste avec terrasse, à très faible vis-à-vis, véritable petit refuge en ville.

Car c'est aussi cela, cette adresse : vivre Angers à pied, sans renoncer à l'espace d'une grande maison. Tramway à 350 m, parc Saint-Serge, Jardin des Plantes, université, cinéma, marché et rues piétonnes du centre-ville à quelques minutes. Une place de stationnement privative et sécurisée à seulement 50 m complète le bien.

DPE C – Rénovation complète – Aucun travaux à prévoir.

Une maison rare, où le charme séduit autant que ses prestations rassurent. Ici, le cOEur et la raison se rejoignent.

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Appelez-moi dès maintenant pour convenir de votre visite privée. J'aurai le plaisir de vous ouvrir les portes de cette maison pas comme les autres.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Marty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 894691534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2106823

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2690.00 €

Coût énergétique maximum : 3640.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 3
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 7
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 12
Superficies
- Surface du balcon : 1.14 m²
- Surface totale : 250 m²
- Surface terrasse : 26.5 m²
- Superficie terrain : 180 m²
- Surface habitable : 250 m²
Equipement
- Alarme
- Placards
- Chauffage : gaz radiateur
Etat
- Année de construction : 1910
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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François Marty

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Annonce 15003 / 88709

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