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Annonce détaillée

Vente
Maison à Buding
600 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

170 m²

Surface terrain

5200 m²

Orientation

-

Buding (57920)

iad France - Julien Osadciuc vous propose: BUDING – PROPRIÉTÉ DE 52 ARES – VUE DOMINANTE – SANS VIS-À-VIS – 4 CHAMBRES – DOUBLE GARAGE – FAIBLE CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE

À Buding, découvrez une propriété rare de 170 m² habitables, nichée sur un terrain de 52 ares, en position dominante et sans aucun vis-à-vis.

Un environnement privilégié, une vue dégagée et une tranquillité difficile à retrouver, tout en restant à proximité de Metzervisse, Thionville et du Luxembourg.

Accessible par un chemin empierré, cette maison individuelle avec un demi-niveau bénéficie d'un cadre naturel préservé, avec une partie boisée appartenant à la propriété.

La maison se compose d'une bâtisse d'origine agrandie par une extension en ossature bois, avec une attention particulière portée à l'isolation et au confort thermique.

DES ESPACES DE VIE LUMINEUX ET OUVERTS SUR LA NATURE

La maison propose une cuisine ouverte sur une salle à manger d'environ 45 m², prolongée par un salon de près de 30 m².
Les nombreuses ouvertures apportent une belle luminosité et permettent de profiter pleinement de la vue sur l'environnement extérieur.

L'espace nuit comprend quatre chambres :
•Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.
•Deux chambres bénéficiant d'un accès direct à une seconde salle d'eau.
•Une quatrième chambre d'environ 10,5 m².

Une arrière-cuisine, une chaufferie-buanderie et plusieurs espaces de rangement viennent compléter les espaces intérieurs.

UN EXTÉRIEUR QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE
Véritable prolongement de la maison, la terrasse couverte d'environ 50 m², exposée sud-ouest, dispose d'une cuisine d'été intégrée.

Elle offre un espace idéal pour recevoir et profiter du panorama, à l'abri des regards.

La propriété comprend également :
•Un double garage d'environ 45 m².
•Une pièce attenante d'environ 9 m² pouvant accueillir un atelier ou du stockage.
•Un terrain de 5 200 m² avec une partie boisée.
•Une situation dominante, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée.

CONFORT ET PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
•Chauffage au sol au gaz.
•Cheminée au gaz.
•Extension en ossature bois.
•Isolation renforcée, avec environ 50 cm d'isolation en toiture.
•Fibre optique.
•Consommation énergétique : classe A (65 kWh/m²/an).
•Émissions de gaz à effet de serre : classe C (12 kg CO₂/m²/an).
•Classement DPE global retenu : C.

CE QUI REND CETTE PROPRIÉTÉ UNIQUE

Au-delà de ses volumes et de ses équipements, le véritable atout de cette maison reste son emplacement.
Un terrain de plus d'un demi-hectare, une vue dominante, aucun vis-à-vis et la nature comme environnement immédiat : des caractéristiques particulièrement rares sur le secteur.

Une maison destinée à ceux qui recherchent de l'espace, de l'intimité et un cadre de vie privilégié.

Découvrez également la vidéo de cette propriété sur ma chaîne YouTube : Julien Osadciuc.

Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Osadciuc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 521215293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2052408

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1110.00 €

Coût énergétique maximum : 1540.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 7
Superficies
- Surface totale : 170 m²
- Surface terrasse : 50 m²
- Superficie terrain : 5200 m²
- Surface habitable : 170 m²
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : gaz radiateur
Etat
- Année de construction : 1980
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Julien Osadciuc

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