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Annonce détaillée

Vente
Maison à Thouaré-sur-Loire
549 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

9 pièces

Salle(s) de bain

-

Surface

220 m²

Surface terrain

633 m²

Orientation

-

Thouaré-sur-Loire (44470)

iad France - Nicolas Averty vous propose: PROCHE CENTRE – MAISON FAMILIALE IMPECCABLE – VIE DE PLAIN-PIED – 5 CHAMBRES – GARAGE DOUBLE – JARDIN PAYSAGER SOIGNE – LOGEMENT INDEPENDANT 37M²

Coup de cOEur à 1km du centre – 183m² familiaux + Rentabilité sous clé !

Idéalement située proche de toutes les commodités, cette magnifique maison contemporaine allie volumes généreux, confort moderne, autonomie énergétique et haut rendement locatif.

Les atouts intérieurs :
- Espaces de vie d'exception : Vaste entrée menant à une pièce de vie traversante & lumineuse de 60m² avec cuisine ouverte aménagée & équipée.
- Côté nuit (5 chambres) : Vie de plain-pied grâce à une première suite parentale de niveau. À l'étage, 4 grandes chambres avec placard dont une seconde suite parentale avec salle de bains XXL + une salle d'eau supplémentaire.

Un extérieur paysager exceptionnel :
- Véritable havre de paix aménagé avec soin , grande terrasse carrelée, pergola en bois, bassin d'agrément avec ponton, potager, serre et cabanon.

Rentabilité & Équipements :
- Revenu locatif immédiat , logement indépendant exploité en location courte durée depuis plus de 7 ans (1 200 € / mois de revenus moyens).
- Énergie & Annexe : Panneaux solaires thermiques et photovoltaïques pour une maîtrise des coûts, plancher chauffant au rdc et cheminée design pour un confort optimal ainsi qu'un grand garage de 33m².

Un bien d'exception sans aucun travaux à prévoir, idéal pour installer votre famille tout en autofinançant une partie de votre projet !

Contactez-moi vite pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 549000 euros. Prix hors honoraires : 537000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,23% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Averty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 921631149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2148381

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2000.00 €

Coût énergétique maximum : 2740.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Equipement
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : gaz radiateur
Conditions
- Honoraires : 12 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 537 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 220 m²
- Superficie terrain : 633 m²
- Surface habitable : 220 m²
Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 9
Etat
- Année de construction : 1992

Localisation

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Nicolas Averty

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