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Annonce détaillée

Vente
Appartement à Nantes
109 400 €

Détails du bien

Pièce(s)

1 pièce

Salle(s) de bain

-

Surface

30 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Nantes (44000)

iad France - Karine Mouclier vous propose:
Appartement T1 au cOEur de l’un des secteurs les plus recherchés de Nantes. Un emplacement d’exception sur les bords de l’Erdre.

Idéalement situé sur le très recherché quai Henri-Barbusse, face à l’Île de Versailles, ce charmant et lumineux T1 d’environ 31 m² se trouve au 2ᵉ étage, au calme, d’un petit immeuble de caractère.

L’appartement offre une configuration fonctionnelle et recherchée par les étudiants, jeunes actifs et locataires souhaitant profiter d’un quartier central et agréable.

L’appartement bénéficie d’un agencement fonctionnel et agréable. Il se compose d’une entrée avec dégagement, d’une agréable pièce de vie sur parquet agrémentée de deux placards, d’une grande cuisine séparée et aménagée, d’une salle d’eau ainsi que de toilettes indépendantes.

Une cave privative d’environ 4 m², accessible depuis la cour, complète ce bien. La cour permet également le stationnement sécurisé des vélos, un véritable atout pour la location en centre-ville.

Les commerces, les transports et la ligne 2 du tramway sont accessibles en seulement quelques minutes à pied. Les établissements universitaires sont rapidement desservis en tramway, faisant de cette adresse un emplacement particulièrement recherché pour un investissement locatif pérenne ou un pied-à-terre de qualité.

Grâce à son emplacement premium, sa proximité immédiate avec les transports, les commerces et les établissements universitaires, cet appartement présente un fort potentiel locatif de 600€/mois

Faibles charges de copropriété
Aucune procédure en cours.

À proximité immédiate :
Tramway ligne 2 – arrêt Saint-Mihiel à 2 minutes à pied
Universités à environ 10 minutes en tramway
Jardin des Plantes à 10 minutes à pied
Gare SNCF à environ 15 minutes à pied
Marché de Talensac à proximité

Que ce soit pour un investissement locatif, la constitution d’un patrimoine ou un futur pied-à-terre, ce T1 réunit les critères essentiels d’un bien recherché : emplacement, facilité de location, fonctionnalité et attractivité durable du quartier.

Une belle opportunité à visiter!

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68.33€ par mois (soit 820 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 109400 euros. Prix hors honoraires : 101000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,32% du prix du bien hors honoraires) : 8400 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Mouclier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 488456955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2035709

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1110.00 €

Coût énergétique maximum : 1550.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 2eme
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 3
- Nb. de pièces : 1
Equipement
- Digicode
- Placards
- Chauffage : individuel gaz
Conditions
- Honoraires : 8 400 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 101 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 38
- Moyenne de la quote part(an) : 820 €
Superficies
- Surface totale : 30.44 m²
- Surface habitable : 30 m²
Etat
- Année de construction : 1950

Localisation

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Annonce 15039 / 83941

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