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Annonce détaillée

Vente
Appartement à Nantes
467 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

170 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Nantes (44000)

iad France - Julie Tremble vous propose: NANTES QUARTIER CATHEDRALE ST PIERRE/MUSEE D'ART - BIEN D'EXCEPTION - BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND - ELEMENTS DE PRESTIGES - GRANDE CAVE - STATIONNEMENT SECURISE

Une adresse de prestige dans un hôtel particulier, le charme de l’ancien et une configuration rare au cOEur de Nantes.

Sur la place recherchée de l’Oratoire, découvrez un ensemble immobilier de caractère d’environ 170 m² habitables, composé de deux appartements disposant chacun de leur entrée indépendante.

Derrière cette adresse privilégiée, le charme de l’ancien s’exprime à travers de beaux éléments patrimoniaux : parquet, moulures, cheminées en marbre et une remarquable hauteur sous plafond de plus de 3,80 mètres, offrant aux espaces une sensation de volume et d’élégance.

Un bien singulier qui conjugue authenticité, beaux volumes et liberté d’usage.

Un appartement principal de 120 m² au charme authentique situé en rez-de-chaussée surélevé, il séduit par ses proportions généreuses et ses attributs anciens.

L'entrée dessert un séjour lumineux de 36 m², pièce maîtresse de l'appartement, prolongé par une salle à manger distincte et conviviale. La cuisine séparée et entièrement équipée complète cet espace de vie. La partie nuit compte 2 chambres aux dimensions confortables, dont une spacieuse avec un dressing attenant, ainsi qu'une salle de bain et 2 WC indépendants.

Véritable atout de cet ensemble, le second appartement bénéficie de sa propre entrée et développe environ 50 m².
Il comprend une pièce de vie avec kitchenette, une chambre, une pièce complémentaire pouvant accueillir un bureau ou être aménagée selon les besoins, une salle d’eau et un WC.

Cette indépendance permet d’envisager différents usages : accueil de proches en toute autonomie, espace professionnel, projet locatif et même la possibilité de s'ouvrir sur l'appartement principal pour créer une 3ème chambre.

Ce bien bénéficie également de 3 caves accessibles par l'intérieur de l'appartement et d'une place de parking dans la cours sécurisée, des atouts précieux dans ce secteur central.

Côté équipements, le logement est doté du chauffage individuel au gaz avec radiateurs, de fenêtres double vitrage, d'un système de double volets (intérieurs et extérieurs), d'une VMC, de la fibre optique et d'un système de sécurité complet (digicode, interphone, résidence sécurisée).

Une propriété aux multiples perspectives
Résidence principale de caractère avec logement complémentaire, projet familial ou investissement patrimonial : la configuration de cet ensemble ouvre différentes perspectives, tout en préservant l’indépendance de chacun des deux appartements.

La noblesse des éléments anciens, la hauteur sous plafond remarquable et l’emplacement sur la place de l’Oratoire confèrent à ce bien une identité singulière.
Une adresse recherchée, une élégance intemporelle et un potentiel rare au cOEur de Nantes.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 93 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 161.92€ par mois (soit 1943 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Tremble mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 943970921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2143534

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2697.00 €

Coût énergétique maximum : 3649.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 5
Equipement
- Digicode
- Placards
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- Interphone
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 93
- Moyenne de la quote part(an) : 1 943 €
Superficies
- Surface totale : 170 m²
- Surface habitable : 170 m²
Etat
- Année de construction : 1858
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Julie Tremble

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