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Annonce détaillée

Vente
Maison à Prissac
107 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

2

Surface

82 m²

Surface terrain

1668 m²

Orientation

-

Prissac (36370)

iad France - Michel Chazelas vous propose: Maison de 82 m², 2 chambres, sur un terrain arboré de 1 668 m² avec vue dégagée – fort potentiel d'extension

À quelques minutes du bourg de Prissac, au calme absolu et entourée de pins et de cyprès, cette maison individuelle vous invite à prendre de la hauteur. Bâtie à flanc de terrain, elle profite d'une grande terrasse qui offre une vue dégagée sur la vallée boisée environnante : un vrai bol d'air, loin de toute nuisance.

Côté rue, la maison se présente de plain-pied sous sa toiture en tuiles. Elle développe 82 m² habitables organisés autour d'un vaste séjour avec cheminée à insert et salle à manger attenante, d'une cuisine indépendante équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Les larges portes-fenêtres du séjour ouvrent directement sur la terrasse, dans le prolongement naturel de la pièce de vie.

Le terrain en forte pente permet un atout de taille : un sous-sol complet, accessible de plain-pied côté jardin, qui démultiplie les volumes de la maison. On y trouve une seconde chambre, une buanderie équipée, une cave à provisions, un atelier avec établi, une chaufferie (chaudière fioul à condensation récente) et un WC indépendant. De quoi loger, ranger et bricoler sans jamais se sentir à l'étroit.

Autre réserve de potentiel, et non des moindres : les combles, sous une charpente à la pente asymétrique culminant à 2,90 m au faîtage. La surface et le volume disponibles permettent d'envisager l'aménagement d'une grande chambre supplémentaire avec sa salle d'eau, pour qui souhaite encore agrandir (étude de faisabilité et autorisations à prévoir).

À l'extérieur, un garage indépendant accessible directement depuis la voie publique, complète l'ensemble, ainsi qu'un atelier couvert. Le terrain de 1 668 m² planté de résineux et clos, offre calme, intimité et un cadre verdoyant rare à ce prix.

Les + du bien

2 chambres actuelles, extensible à 3 grâce aux combles aménageables
Vue dégagée et calme absolu, au cOEur de la nature
Terrain boisé de 1 668 m², en deux parcelles
Grande terrasse exposée, prolongement naturel du séjour
Sous-sol complet aménagé (chambre, buanderie, atelier, cave, chaufferie)
Combles au faîtage de 2,90 m : fort potentiel d'extension
Garage indépendant accessible depuis la rue
Village de Prissac à proximité immédiate

Cette maison des années 1970 a conservé son cachet d'origine et n'a pas connu de rénovation récente : c'est une toile vierge pour qui souhaite la personnaliser à son goût. Chauffage au fioul, une partie des menuiseries double vitrage, une installation électrique à moderniser sont les principaux postes de travaux à prévoir, autant d'éléments déjà pris en compte dans le positionnement du bien.

Coup de cOEur pour l'emplacement et la vue ? Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Chazelas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 339018848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2106817

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 3370.00 €

Coût énergétique maximum : 4620.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2026

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 4
Equipement
- Câble TV
- Placards
- Chauffage : fuel radiateur
Superficies
- Surface totale : 82 m²
- Superficie terrain : 1668 m²
- Surface habitable : 82 m²
Etat
- Année de construction : 1970
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Michel Chazelas

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Annonce 15011 / 86370

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