Vente
Maison
à
Lavardac
430 000 €
Lavardac (47230)
iad France - Laetitia Bricquir vous propose: Domaine de caractère avec maison principale, gîte indépendant, piscine et espace équestre
À seulement 10 minutes de la sortie d’autoroute A62 et à proximité immédiate des commodités, découvrez cette propriété de caractère nichée dans un environnement calme et préservé du Lot-et-Garonne. Bordeaux reste facilement accessible, tout en profitant d’un cadre de vie paisible au cOEur de la campagne.
Implanté sur environ 2 hectares de terrain, ce domaine développe près de 479 m² habitables et offre une configuration rare avec plusieurs espaces indépendants permettant d’envisager différents projets : grande résidence familiale, maison secondaire, activité de gîte, location saisonnière ou projet équestre.
La maison principale, d’environ 325 m² habitables, propose de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie confortable. Elle se compose d’une grande pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, prolongée par une agréable véranda entièrement fermée, climatisée et chauffée, véritable espace de détente ouvert sur l’extérieur. La maison dispose également d’un grand salon indépendant, d’un bureau, d’une suite parentale avec salle d’eau privative, d’une seconde salle de bain ainsi que de trois chambres supplémentaires à l’étage avec un WC.
Une seconde habitation indépendante complète cette propriété et représente un véritable potentiel d’exploitation. Cette maison d’accueil, idéale pour une activité de gîte ou de location saisonnière, a été aménagée avec soin et comprend une cuisine dinatoire entièrement rénovée, un salon avec mezzanine apportant charme et caractère, une suite parentale ainsi que quatre chambres supplémentaires. Elle bénéficie de son propre espace extérieur avec une grande piscine et environ un hectare de terrain permettant d’accueillir des visiteurs dans un cadre privilégié.
Le domaine dispose également d’un espace équestre indépendant situé sur environ un hectare supplémentaire. Cette installation de qualité comprend dix boxes en excellent état, une sellerie ainsi qu’une douche pour chevaux, offrant un environnement idéal pour les passionnés d’équitation ou pour développer une activité liée au monde équestre.
De nombreuses dépendances viennent compléter l’ensemble avec quatre garages, un atelier et un hangar offrant de multiples possibilités de rangement, de stockage ou d’aménagement selon les besoins.
Cette propriété rare séduit par son potentiel exceptionnel, sa capacité à accueillir une grande famille tout en générant éventuellement des revenus complémentaires, et son emplacement stratégique permettant de profiter du calme de la campagne tout en restant proche des grands axes.
Un véritable domaine de vie où confort, nature et projets se rencontrent.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Bricquir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 977647536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1961244
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nb. de WC : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 3
- Terrasse
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 12
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 15
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Equipement
- Câble TV
- Cheminée
- Chauffage : fuel
- Interphone
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Superficies
- Surface totale : 479 m²
- Superficie terrain : 22000 m²
- Surface habitable : 479 m²
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Extérieur
- Piscine
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Etat
- Année de construction : 1949
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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