Vente
Maison de maître
à
Royat
1 050 000 €
Royat (63130)
iad France - Mathieu Pallix vous propose: Villa d'Architecte avec vue panoramique, piscine, parc paysager et forêt à Royat
Située dans un cadre privilégié et paisible, cette maison d'architecte d'exception offre une superficie totale de 245m² répartie sur 2 niveaux, sur un terrain exceptionnel de 2800m² constructibles avec 5000m² de foret privative.
Érigée en 1994, cette propriété allie élégance, confort et qualité de vie pour ses résidents.
Elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur Clermont-Ferrand, et Puy-de-Dôme, que ce soit depuis les pièces de vie ou les terrasses.
Nichée dans un environnement privilégié à l’abri des regards, cette propriété d’architecte rare de 245m² habitables séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux.
Un cadre unique, où nature, confort et architecture contemporaine se conjuguent parfaitement.
________________________________________
Rez-de-chaussée – Vie de plain-pied avec vue et lumière naturelle
•Hall d’entrée lumineux de 10,08 m²
•Séjour cathédrale de 40,19 m² avec cheminée insert et baies vitrées ouvrant sur la terrasse plein est
•Cuisine équipée de 10,73 m² avec cellier/buanderie de 5,08 m²
•Coin repas de 13,3 m² avec accès direct à la terrasse sous pergola
•Salle à manger de 14,87 m²
•Suite parentale de 37 m² avec chambre, salle de bain, dressing et espace sport
•WC indépendant avec lave-mains
________________________________________
Demi-niveau inférieur
•Deux pièces de 10,31 m² et 7,82 m², idéales pour bureau, chambre d’amis, salle de jeux ou de musique
________________________________________
Demi-niveau supérieur
•Une chambre de 19,35 m² actuellement aménagée en bureau
________________________________________
Premier étage – Espace nuit panoramique
•Deux suites de 22 m² et 20,5 m² avec salles d’eau privatives, dont une avec dressing
•Mezzanine surplombant le séjour, apportant une belle perspective sur les volumes
•Accès direct à deux terrasses : l’une avec vue sur la piscine et le jardin, l’autre avec panorama dégagé sur Clermont-Ferrand et les montagnes environnantes
•WC indépendant avec lave-mains
________________________________________
Sous-sol semi-enterré de 80 m²
•Garage double avec deux accès motorisés (2 à 3 véhicules)
•Atelier et cave
________________________________________
Extérieurs – Parc, forêt et détente
•Jardin paysager
•Piscine chauffée 4x8m au sel avec régulation automatique, filtration au sable installée il y a 2 ans avec, volet sur mesure motorisé, PAC neuve et Pool House. Exposée Sud.
•Terrasse équipée d’une pergola
•Forêt privée attenante de 5 000 m²
________________________________________
Prestations et équipements
•Chauffage au sol avec chaudière gaz neuve (2023)
•Cheminée insert
•Aspiration centralisée
•Fibre optique
•Assainissement collectif
•Interphone / visiophone
•Nombreux rangements
________________________________________
Ce que l’on aime
•Vue panoramique dégagée exceptionnelle sur Clermont-Ferrand, le Puy-de-Dôme et la Chaîne des Puys
•Maison lumineuse et bien exposée (Est)
•Piscine, terrasse et chaudière neuves
•Volumes confortables et distribution fluide
•Emplacement prisé à Royat, au calme et proche de toutes commodités
________________________________________
Un bien coup de cOEur, à remettre à votre goût pour lui redonner tout son éclat.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Avis de de valeur gratuit, confidentiel et sans engagement de votre bien.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1884048
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
-
Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
-
Equipement
- Alarme
- Chauffage : gaz
- Interphone
-
Superficies
- Superficie terrain : 7800 m²
- Surface habitable : 245 m²
-
Extérieur
- Piscine
-
Etat
- Année de construction : 1994
-
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
Contactez nous
Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter