Vente
Maison
à
Castillon-du-Gard
1 055 000 €
Castillon-du-Gard (30210)
iad France - Caroline Valot vous propose: AMOUREUX DE LA NATURE ET DU CALME VOUS SEREZ COMBLÉS !
Située à 5 min du pont du Gard et à 15 min d’Uzès sur le village de Castillon-du-Gard, très recherché et classé « petite cité de caractère ».
Dans un environnement exceptionnellement calme et naturel préservé, avec terrasses et vues dominantes, superbe propriété atypique avec piscine intérieure, édifiée sur un beau terrain paysagé et arboré de 2 457 m², à l’abri des regards…
Cet ensemble immobilier se compose d’une magnifique villa méditerranéenne (maison principale) de 245 m², d’une dépendance de 96 m² et d’une piscine intérieure 7,5 x 3,5 m.
La villa divisée en 3 logements indépendants a été pensée pour préserver l’intimité de chacun, sur deux niveaux.
Le logement principal de 105 m² environ propose une vaste et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte équipée prolongée d’une terrasse bois avec pergola et vue dégagée, 2 suites avec salle d’eau privative, WC. Accès de plain-pied à la piscine.
Le logement n°2 de 46 m² environ se compose d’un séjour avec espace cuisine prolongée d’une grande terrasse couverte avec vue panoramique et 1 suite avec salle d’eau et WC.
Le logement n°3 en rez-de-jardin de 94 m² environ comprend un séjour avec cuisine équipée ouverte prolongée d’une terrasse sous pergola, 1 arrière-cuisine, 2 suites avec salle d’eau privative (douche à l’italienne), véranda sur jardin et patio.
Puis, subtilement placée sur le haut du terrain avec un accès par portail indépendant, se trouve une très belle dépendance en longère en bois, entièrement isolée, dans un esprit « paillotte » avec grande terrasse en bois. A découvrir…
Parfaite pour une salle d’activités, gîte, entrepôt, bureau, garage multiple ou salle de sport !
Mais surtout, très rare dans la région, pour les amateurs de baignades toute l’année, une piscine intérieure chauffée (PAC, poêle à pellet) fermée par de grandes baies vitrées 360° donnant sur une grande terrasse bois avec sauna tonneau (PAC, poêle à pellet) et vue dégagée, comme un dedans-dehors.
Dans l’ensemble, les extérieurs de la propriété offrent de nombreux espaces, coins détentes et ambiances différentes avec de grands arbres, jardin méditerranéen et espaces de parkings privés en lisière de la propriété ainsi qu’à l’intérieur.
Confort et équipements de la partie principale : Chauffage pompe à chaleur pour piscine + climatisation réversible dans chaque pièce + Autoconsommation par panneaux solaires (32 Kwh) installés en nov 2023. Arrosage automatique, portail automatique, interphone accès, raccordé ADSL évolution vers Fibre ou Starlink au choix, raccordement au tout-à-l’égout. Forage.
Nombreux rangements, locaux techniques pour raccordements et piscine.
Achat possible de l’équipement bien-être, du mobilier et autres éléments pour exploitation en saisonnier.
• Commerces, restaurants, école accessible à pied ou à vélo.
• 15 min Uzès / 25 min Avignon TGV / 35 min TGV Nîmes
• Accès rapide autoroute A9 à 5 kms.
Idéale pour grande famille, colocation intergénérationnelle, gîtes, chambres d’hôtes (investissement locatif saisonnier ou annuel avec possible partenariat pour bénéficier d’une clientèle de l’annexe, un, deux logements ou la totalité) ou activité indépendante selon le projet !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 57 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Valot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 524556149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1826941
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
-
Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 8
- Nb. de pièces : 11
-
Equipement
- Chauffage : electrique
- Climatisation
-
Superficies
- Superficie terrain : 2400 m²
- Surface habitable : 341 m²
-
Extérieur
- Piscine
-
Etat
- Année de construction : 2016
-
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
Contactez nous
Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter