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Annonce détaillée

Vente
Longère à Guiclan
210 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

-

Surface

120 m²

Surface terrain

2720 m²

Orientation

-

Guiclan (29410)

iad France - Olivier ROUDAUT vous propose: GUICLAN – LONGÈRE DE CHARME AVEC HANGAR DE 180 M², DÉPENDANCE EN PIERRE ET TERRAIN DE 2 720M²

Un bien rare aux multiples possibilités !

Située au cOEur de Guiclan, dans une petite rue au calme, découvrez cette longère d’environ 120 m² habitables, accompagnée d’un hangar de 180 m² au sol, d’une dépendance en pierre et d’un vaste terrain de 2 720m².

Un ensemble immobilier plein de potentiel, idéal pour concrétiser un projet de vie, développer une activité ou réaliser un investissement.

Une maison familiale aux beaux volumes

Dès l’entrée, vous découvrirez une spacieuse et lumineuse pièce de vie agrémentée d’une cheminée, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée propose également un débarras, une chambre, une salle de bains, un WC indépendant et un appentis.

Un agencement qui offre la possibilité d’envisager une vie de plain-pied.

À l’étage, trois chambres supplémentaires permettent d’accueillir toute la famille. Au deuxième étage, un grenier aménageable vient compléter l’ensemble et offre de belles perspectives d’évolution.

Le véritable atout de cette propriété réside dans ses espaces annexes :

* Un hangar de 180 m² raccordé à l’eau et l’électricité, en bon état et disposant d’une mezzanine, idéal pour du stockage, un atelier ou un projet professionnel.
* Une dépendance en pierre d’environ 25 m² au sol, à réhabiliter selon vos envies.

Implantée sur une parcelle de 2 720m² sans vis-à-vis, cette propriété offre un agréable cadre de vie et de nombreuses possibilités d’aménagement.

Une partie du terrain pourrait également présenter un potentiel de division ou de construction.

Un bien, une multitude de projets !

Résidence principale, projet familial, activité professionnelle, investissement immobilier ou projet mêlant habitation et activité : cette propriété offre de nombreuses possibilités à étudier selon vos envies.

Vous recherchez un bien avec du cachet, de l’espace et un fort potentiel d’évolution ?

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété à Guiclan !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 210000 euros. Prix hors honoraires : 200000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier ROUDAUT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 883288110, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2124954

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 3876.00 €

Coût énergétique maximum : 5244.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Conditions
- Honoraires : 10 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 200 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 120 m²
- Superficie terrain : 2720 m²
- Surface habitable : 120 m²
Etat
- Année de construction : 1800
Descriptif
- Nb. de pièces : 7

Localisation

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Olivier ROUDAUT

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