Vente
Maison
à
Lamballe
327 000 €
Lamballe (22400)
iad France - Line Clement vous propose: Charmante longère bretonne – Calme, verdure et authenticité à deux pas de Lamballe
À seulement 8 minutes du centre de Lamballe et 19 minutes des plages, cette jolie longère bretonne vous offre un cadre de vie paisible, au cOEur d’un terrain arboré d’environ 4 950 m². Un lieu idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans être isolés.
Au rez-de-chaussée :
Vous profitez d’un vaste séjour de 34 m² avec insert dans une cheminée en pierre, parfait pour des soirées chaleureuses. Ce niveau comprend également une cuisine séparée et équipée, une véranda lumineuse, une buanderie et un garage attenant, pratique au quotidien.
À l’étage :
Trois chambres, dont une suite parentale, un bureau, une mezzanine, une salle de bain et un WC indépendant composent l’espace nuit. De beaux volumes à adapter selon vos envies.
À l’extérieur :
Le jardin, exposé plein sud, vous invite à la détente, à l’abri des regards. En plus du garage, la propriété comprend une dépendance en pierre – une ancienne bergerie – offrant de belles possibilités d’aménagement : atelier, espace invité, ou stockage.
La maison bénéficie d’un assainissement autonome conforme, avec plan d’épandage aux normes. Elle est en bon état et ne demande que des travaux de personnalisation pour correspondre à vos goûts.
Un bien rare dans un environnement calme et verdoyant, entre ville et bord de mer. À visiter sans tarder !
Ne manquez pas l'occasion de visiter ce havre de tranquillité au cOEur de Lamballe. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par le charme indéniable de cette longère bretonne !
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 327000 euros. Prix hors honoraires : 315000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,81% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Line Clement mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 932378474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1763276
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 7
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Superficies
- Superficie terrain : 4950 m²
- Surface habitable : 116 m²
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Equipement
- Chauffage : electrique radiateur
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Etat
- Année de construction : 1978
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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