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Annonce détaillée

Vente
Maison à Saint-Léon
220 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

96 m²

Surface terrain

779 m²

Orientation

-

Saint-Léon (33670)

iad France - Nicolas Gallo vous propose: 🏡 NOUVEAUTÉ À SAINT-LÉON 🏡

✨ Maison de caractère T4 de 96 m² – Véranda de 26 m² – Terrain de 779 m² – DPE C

Vous recherchez une maison alliant le charme de l’ancien et le confort moderne ? Cette belle maison datant de 1900, parfaitement entretenue, saura vous séduire dès la première visite.

✅ 96 m² habitables
✅ Véranda récente de 26 m² (2025)
✅ Terrain de 779 m², Terrain piscinable
✅ 3 chambres
✅ 2 salles d’eau
✅ 2 WC indépendants
✅ 4 places de stationnement
✅ Chaudière à granulés (2021)
✅ Toiture révisée et isolation refaite (2022)
✅ Fibre optique
✅ DPE C

Profitez d’une agréable pièce de vie lumineuse, d’une cuisine conviviale ouverte sur la salle à manger et d’une superbe véranda idéale pour recevoir famille et amis tout au long de l’année.

🌳 À l’extérieur, un beau jardin complète ce bien, offrant un cadre de vie paisible et de nombreuses possibilités d’aménagement.

💚 Une maison prête à vivre, sans gros travaux, offrant un excellent compromis entre cachet, confort et économies d’énergie.

📞 Une opportunité rare sur le secteur de Saint-Léon !

Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite.

📱 Nicolas Gallo – Conseiller immobilier indépendant iad France 🇫🇷

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Gallo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 980926794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2081115

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1070.00 €

Coût énergétique maximum : 1500.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 4
- Nb. de pièces : 4
Superficies
- Surface totale : 96.77 m²
- Superficie terrain : 779 m²
- Surface habitable : 96 m²
Equipement
- Chauffage : electrique
Etat
- Année de construction : 1900
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Nicolas Gallo

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