Vente
Maison
à
Gardanne
598 000 €
Gardanne (13120)
iad France - Pierre-Marie Luciani vous propose: 🏡 VILLA PROVENÇALE DE QUALITÉ – 160 M² + double Garage 45 m2 + ss sol 55 m2 – GARDANNE PROCHE AIX
Secteur très recherché – Calme absolu en impasse sans vis a vis
Idéalement située à Gardanne, à proximité immédiate d’Aix-les-Milles et de Calas, découvrez cette magnifique villa provençale de 160 m² habitables. Alliant le charme de l'authentique à des prestations de haute qualité, elle est implantée sur un terrain clos de 800 m² (parfaitement piscinable). voir la photo projection
✨ Les points forts :
Volumes généreux : 160 m² habitables + un double garage/atelier de 50 m² et un sol de 55 m2
Construction haut de gamme : Doublage traditionnel en briques et plâtre, menuiseries en chêne et excellente isolation (DPE classé C).
Emplacement idéal : Dans un lotissement résidentiel très calme (voie en impasse), à 300 mètres des écoles, du lycée, des commerces et des arrêts de bus (proche Avenue Brossolette).
🛋️ Une distribution familiale et fonctionnelle
Au rez-de-chaussée (environ 105 m²) :
Un spacieux hall d’entrée menant à un grand double séjour cheminée baigné de lumière.
Une cuisine indépendante avec son arrière-cuisine/office fonctionnel.
Un coin bureau idéal pour le télétravail.
Une suite parentale complète avec grande chambre, salle de bain, WC et un accès direct à sa terrasse privée.
À l’étage :
Un dégagement desservant 2 belles chambres de 14 m².
Un grand dressing indépendant.
Une salle de bain et des toilettes séparées.
🌿 Les extérieurs et prestations :
Le terrain de 800 m², entièrement clos et à l'abri des regards, accueille 2 belles terrasses pour profiter des journées ensoleillées ainsi qu un petit bâti pour le materiel . La villa est équipée de la climatisation et d'un système de chauffage central adaptable très performant.
📞 Une opportunité rare sur le secteur
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 598000 euros. Prix hors honoraires : 570000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,91% du prix du bien hors honoraires) : 28000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Marie Luciani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 943906115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2025032
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 5
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Equipement
- Cheminée
- Chauffage : electrique radiateur
- Interphone
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Conditions
- Honoraires : 28 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 570 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
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Superficies
- Superficie terrain : 800 m²
- Surface habitable : 160 m²
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Etat
- Année de construction : 1980
Localisation
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