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Annonce détaillée

Vente
Local commercial à Brie-Comte-Robert
1 117 688 €

Détails du bien

Pièce(s)

-

Salle(s) de bain

-

Surface

463 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Brie-Comte-Robert (77170)

iad France - Guillaume Combe vous propose: Local commercial neuf de 463 m² avec mezzanine – TECH PARK – Brie-Comte-Robert

Programme neuf en VEFA – Livraison prévisionnelle en 2028

Au sein du nouveau TECH PARK, découvrez un local commercial neuf bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle sur l'axe principal de Brie-Comte-Robert, idéal pour accueillir une activité recevant du public.

Cette annonce concerne le Lot 02 (PC2), un local commercial développant 463 m² environ, comprenant :

310 m² environ en rez-de-chaussée
153 m² environ de mezzanine
9 places de stationnement privatives

Ce local est vendu brut de béton, afin de permettre un aménagement entièrement personnalisé selon votre activité.

Conçu pour répondre aux normes d'accessibilité et d'accueil du public, il conviendra parfaitement à de nombreux projets professionnels.

Plusieurs autres surfaces sont également disponibles au sein du programme.
Possibilité d'acquérir la cellule voisine pour un projet de plus grande envergure.

Un emplacement stratégique

Implanté sur l'axe principal de la commune de Brie-Comte-Robert, TECH PARK bénéficie d'une excellente visibilité commerciale, d'un important passage quotidien et d'un accès immédiat à la N19, à la Francilienne (A104) ainsi qu'aux principaux axes desservant l'Est parisien. Son implantation en entrée de ville en fait un emplacement particulièrement recherché pour développer une activité commerciale ou tertiaire.

Caractéristiques techniques
Construction neuve
Bâtiment à ossature métallique
Bardage double peau isolé
Toiture isolée
Mezzanine incluse dans le prix
Dalle béton
Local livré brut, sans cloisonnement
Réseaux en attente (Électricité, Eau, Fibre optique...)
Centrale photovoltaïque en toiture (selon configuration retenue par le promoteur)
Idéal pour
Enseigne commerciale
Restaurant
Boulangerie / Pâtisserie
Cabinet comptable
Banque
Assurance
Agence immobilière
Agence de communication
Profession libérale
Cabinet médical ou paramédical
Showroom
Boutique spécialisée
Tous commerces ou activités recevant du public (ERP / PMR)
Les + du programme
Programme neuf vendu en VEFA
Excellente visibilité commerciale
Architecture contemporaine
Voiries et espaces communs aménagés
9 places de parking privatives
Local vélos
Local déchets
Environnement professionnel qualitatif
Informations complémentaires
Vente en État Futur d'Achèvement (VEFA)
Livraison prévisionnelle : 2028
Local commercial neuf
Conforme aux activités recevant du public (ERP / PMR sous réserve de l'aménagement réalisé par l'acquéreur)
Images d'illustration non contractuelles (perspectives d'architecte et visuels d'ambiance)

Prix affiché TTC, honoraires inclus.

Prix du local (Lot 02 - PC2) : 878 686 € HT
Honoraires d'agence : 5 % HT
TVA de 20 % récupérable.

Je reste à votre disposition pour organiser une présentation personnalisée du programme et vous transmettre :

le plan détaillé des cellules ,
la plaquette commerciale complète du programme ,
les disponibilités actualisées ,
les conditions de réservation en VEFA.

La presente annonce immobiliere vise 10 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1117688 euros. Prix hors honoraires : 1054423 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 63265 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Combe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 804 776 920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2087978

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Plus d'informations

Conditions
- Honoraires : 63 265 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 1 054 423 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 58
- Syndic sous procédure d'alerte
Superficies
- Surface totale : 463 m²
- Surface habitable : 463 m²
Etat
- Année de construction : 2028

Localisation

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Guillaume Combe

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