Vente
Maison
à
Rillieux-la-Pape
459 000 €
Rillieux-la-Pape (69140)
iad France - Gabriel Brard vous propose: **Opportunité à Saisir : Maison Familiale avec un énorme potentiel sur un terrain de plus de 1100 m2 **
À la recherche d'une maison spacieuse avec un grand terrain pour votre famille ?
Cette maison individuelle offre un potentiel exceptionnel pour créer votre cocon familial sur un terrain de plus de 1 100 m2.
Située à Rillieux village en direction du quartier Vancia, cette maison sur 2 niveaux + un grand sous sol semi enterré offre la possibilité de créer entre 175 et 230 m2 habitables.
Actuellement, vous trouverez au premier niveau une entrée, cuisine, trois chambres, un WC et une salle d'eau.
Il est possible de redistribuer les espaces pour créer une pièce de vie de près de 50 m2 au total, donnant sur balcon, avec cuisine ouverte et cellier, ainsi qu'une suite parentale de 20 m2 avec sa salle de bain privative.
Au second niveau, les espaces permettent de créer 4 chambres, deux salles de bain et un WC, tout en conservant une partie de la distribution actuelle.
En redistribuant certains espaces, vous aurez la possibilité de mettre en évidence une très belle charpente dans chacune des pièces, parfait pour les amoureux de l'ancien !
Au sous sol semi enterré, vous aurez la liberté de transformer tout ou partie de la surface en surface habitable, idéal pour créer un second salon, une salle de cinéma ou une salle de sport pour les plus grands, ou des espaces de jeux pour les plus petits. Tout en conservant un garage de plus de 30 m2, vous pourrez aussi créer un espace buanderie / lingerie, ou un atelier, voir même un second logement pour de la location courte durée ou héberger ses visiteurs de manière indépendante : tout est possible ! A ce niveau, vous trouverez également une véranda.
Au total, vous retrouvez plus de 80 m2 à ce niveau.
A deux pas de la maison, un grand hangar de 38 m2 permet de facilement garer son véhicule grâce à sa voie d'accès, tout en conservant une zone de rangement plus que confortable !
La maison est au milieu de sa parcelle. La disposition et la taille de la parcelle permettent facilement de repenser les extérieurs pour accueillir terrasse, piscine et potager. Aucun vis-à-vis depuis le jardin.
Les plus de ce bien :
- Une maison de bonne facture (gros OEuvre en bon état)
- Une maison triplement exposée, très lumineuse (majorité des ouvertures au Sud)
- Possibilité de déployer jusqu'à 230 m2 habitable, idéal pour une famille nombreuse !
- Possibilité de créer 5 chambres, dont une suite parentale au premier niveau avec sa salle d'eau privative
- Une grande parcelle de terrain plat
- Un garage, un grand hangar et un petit atelier attenant
- Aucun vis-à-vis depuis la maison ou le jardin
- A 20 minutes de Croix Rousse, 30 minutes de la Part Dieu
Ne manquez pas cette chance de créer votre propre cocon familial sur un vaste terrain à Rillieux-la-Pape. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gabriel Brard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878764117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1763311
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 8
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Superficies
- Superficie terrain : 1107 m²
- Surface habitable : 157 m²
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Equipement
- Chauffage : fuel radiateur
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Etat
- Année de construction : 1963
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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