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Annonce détaillée

Vente
Maison à Marquay
419 500 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

6

Surface

197 m²

Surface terrain

2122 m²

Orientation

-

Marquay (24620)

iad France - Marc Godet vous propose: MARQUAY – Maison 197 m² avec piscine, 2 logements indépendants et DPE A

Et si votre prochaine maison pouvait être à la fois votre résidence familiale, votre maison de vacances… et vous offrir un véritable potentiel de revenus ?

À Marquay, au cOEur du Périgord Noir, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette agréable maison de 197 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 2 122 m² sans vis-à-vis, avec piscine chauffée, grande terrasse et garage.

Un bien particulièrement intéressant par sa configuration évolutive, son excellent niveau de performance énergétique et ses possibilités d'utilisation.

🏡 UNE MAISON FAMILIALE CONFORTABLE

Le niveau principal propose une belle pièce de vie de 55 m², réunissant séjour et cuisine dans un espace lumineux et convivial.

Vous y trouverez également 3 chambres parentales, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau.

Une configuration idéale pour une famille, mais également parfaitement adaptée à une résidence secondaire accueillant famille et amis.

⭐ DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS

C'est l'un des véritables points forts de cette propriété.

En rez-de-jardin, deux espaces indépendants permettent d'envisager différents projets :

Premier logement :

✔ salon / cuisine
✔ chambre
✔ bureau
✔ salle d’eau avec WC

Second logement :

✔ grande pièce de vie avec cuisine équipée
✔ salle d’eau adaptée PMR avec WC

Ces deux logements peuvent être utilisés pour accueillir famille et amis, pour exercer une activité professionnelle ou encore être exploités en location saisonnière ou à l’année.

👉 Une configuration particulièrement recherchée dans le Périgord Noir.

🌿 DES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR PROFITER

Le terrain clos de 2 122 m², exposé Sud-Est et totalement préservé des regards, offre un véritable espace de détente.

Vous profiterez notamment de :

🏊 Piscine chauffée
☀️ Terrasse de 40 m²
🚗 Garage de 40 m²
🌳 Terrain clos et sans vis-à-vis
📍 Environnement calme
♿ Accès PMR

Un extérieur qui se prête parfaitement aux moments en famille, aux vacances ou à une activité d'accueil.

⚡ UN BIEN PARTICULIÈREMENT PERFORMANT

Autre avantage majeur : cette maison bénéficie d'un DPE classé A / A, particulièrement rare pour une propriété de cette surface.

Elle dispose notamment de :

✔ isolation des murs et des combles
✔ toiture restaurée en 2022
✔ menuiseries PVC double vitrage
✔ pompe à chaleur air/eau
✔ panneaux solaires
✔ ballon d’eau chaude thermodynamique de 300 L
✔ cheminée avec insert
✔ alarme
✔ fibre optique

197 m² habitables • 6 chambres • 2 logements indépendants • piscine chauffée • terrain 2 122 m² • garage 40 m² • DPE A

📞 Vous recherchez un bien capable de conjuguer qualité de vie et potentiel locatif dans le Périgord Noir ? Contactez-moi pour découvrir cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Godet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 441633922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 1955070

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 880.00 €

Coût énergétique maximum : 1250.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 4
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 7
Superficies
- Surface totale : 197 m²
- Surface terrasse : 40 m²
- Superficie terrain : 2122 m²
- Surface habitable : 197 m²
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : electrique
- Interphone
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 1981
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Marc Godet

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