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Annonce détaillée

Vente
Maison à Bois-Guillaume
269 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

75 m²

Surface terrain

441 m²

Orientation

-

Bois-Guillaume (76230)

iad France - David Hanzard vous propose: Située dans l’un des secteurs les plus recherchés de Bois-Guillaume, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, au sein d’une voie privée sans issue, dans un environnement particulièrement calme.

Implantée sur un terrain de 440 m², elle profite d’une vue panoramique exceptionnelle sur Rouen et ses environs.

La maison existante développe actuellement environ 76 m² habitables et offre un réel potentiel d’évolution.

À l’arrière de la maison se trouve une dépendance attenante d’environ 25 m². Il est possible d’envisager une ouverture entre la maison et cette dépendance afin d’intégrer cette surface à l’habitation et de repenser complètement les volumes.

Le projet peut également être prolongé par un agrandissement, permettant ainsi de récupérer jusqu’à environ 50 m² supplémentaires au total entre la dépendance existante et l’extension.

Cette nouvelle surface pourrait notamment permettre d’agrandir considérablement la pièce de vie, tout en envisageant la création d’une chambre supplémentaire et d’une salle d’eau, selon l’aménagement retenu.

Autre véritable atout du projet : il serait également possible d’envisager une terrasse au-dessus de cette extension, offrant un espace extérieur supplémentaire avec une vue dominante et dégagée sur Rouen et ses environs.

La maison dispose également d’un garage indépendant, séparé de la maison et de la dépendance.

Le véritable potentiel de ce bien réside dans son emplacement, son terrain, sa vue et ses nombreuses possibilités de transformation. La maison nécessitera toutefois une rénovation importante afin d’être entièrement repensée et remise au goût du jour.

Selon les besoins et le projet des futurs acquéreurs, plusieurs possibilités pourront ainsi être étudiées : rénovation de l’existant, intégration de la dépendance, agrandissement, création d’une terrasse en hauteur, ou réflexion autour d’un nouveau projet immobilier sur le terrain.

Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations, étudier les différentes possibilités offertes par cette maison et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Hanzard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 104310024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2097156

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 4990.00 €

Coût énergétique maximum : 6780.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de salles de bain : 1
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
Superficies
- Surface totale : 75.9 m²
- Superficie terrain : 441 m²
- Surface habitable : 75 m²
Equipement
- Chauffage : electrique radiateur
Etat
- Année de construction : 1930
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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David Hanzard

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