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Annonce détaillée

Vente
Maison à Baho
232 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

90 m²

Surface terrain

391 m²

Orientation

-

Baho (66540)

iad France - Laureen Grisneaux vous propose: À VENDRE – BAHO – QUARTIER CALME ET RECHERCHÉ – MAISON FAMILIALE – 3 CHAMBRES – JARDIN

Dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison familiale traditionnelle construite à la fin des années 60, qui offre une belle base pour créer un intérieur à votre image, après quelques travaux de modernisation et de rafraîchissement.

Construite sur une belle parcelle de 391 m², cette maison en 3 faces développe environ 90 m² habitables, auxquels s’ajoutent près de 8 m² d’arrière-cuisine, anciennement le garage.

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une entrée desservant :
- une cuisine indépendante équipée,
- un cellier/buanderie avec WC, faisant office d’arrière-cuisine,
- un agréable salon-séjour exposé sud-ouest, avec sa cheminée à insert, parfaite pour réchauffer les soirées d’hiver et apporter une atmosphère chaleureuse et conviviale à la pièce de vie.
Celle-ci s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin grâce à ses deux grandes baies vitrées.

Autre véritable atout : il est possible de repenser entièrement les volumes du rez-de-chaussée en supprimant le mur séparant la cuisine, l’arrière-cuisine et le séjour. Une belle opportunité pour créer une pièce de vie plus ouverte, conviviale et adaptée à votre mode de vie.

À l’étage, l’espace nuit se compose de 3 chambres avec placards, dont une belle chambre de 15 m² bénéficiant d’un immense dressing, ainsi que d’une salle d’eau avec douche et double vasque et d’un WC indépendant.
Un monte-charge est actuellement installé dans l’escalier, mais celui-ci pourra facilement être démonté.

À l’extérieur, vous profiterez d’un spacieux jardin arboré exposé sud-ouest, piscinable, avec forage et grand carport. Ce dernier permet de stationner un véhicule tout en offrant un espace pratique pour ranger vélos, moto ou matériel.

Côté prestations, la maison bénéficie déjà d'équipements appréciables :
- Menuiseries aluminium et PVC double vitrage,
- Volets roulants électriques,
- Chauffage électrique,
- Fibre optique,
- Cheminée à insert,
- Portail électrique.
- Charpente métallique et tuiles maçonnées
La climatisation existante sera quant à elle à prévoir en remplacement.

DPE : E (Audit énergétique en cours).

Côté emplacement, difficile de faire plus pratique : située dans une impasse, la maison bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des commodités. Les écoles, parcs, transports et services de Baho sont facilement accessibles à pied.
Saint-Estève se trouve à moins de 5 minutes en voiture, Perpignan à moins de 10 minutes, et les plages à environ 15 à 20 minutes.

Un emplacement idéal pour profiter d’un cadre de vie agréable au quotidien, avec de l’espace extérieur, de beaux volumes et surtout… une base saine et solide à faire évoluer selon vos envies, pour créer la maison familiale qui vous ressemble.
À vous de lui donner une nouvelle vie et de révéler tout son potentiel !

🎥 VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE

📞 Envie de découvrir son potentiel ? Contactez-moi pour organiser votre visite !
Habitant le village, je peux facilement me rendre disponible pour vous faire découvrir cette maison et son environnement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laureen Grisneaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 920939261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2103061

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1999.00 €

Coût énergétique maximum : 2705.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
Superficies
- Surface totale : 90 m²
- Superficie terrain : 391 m²
- Surface habitable : 90 m²
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : electrique radiateur
Etat
- Année de construction : 1969
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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