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Annonce détaillée

Vente
Maison à Bain-de-Bretagne
310 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

12 pièces

Salle(s) de bain

-

Surface

303 m²

Surface terrain

1061 m²

Orientation

-

Bain-de-Bretagne (35470)

iad France - Franck Cabot vous propose: OPPORTUNITÉ INVESTISSEURS – BATIMENT A RENOVER DE 303 m² + TERRAIN CONSTRUCTIBLE – CENTRE VILLE BAIN-DE-BRETAGNE.

Situé en plein centre de Bain-de-Bretagne, sur un axe passant, cette ancienne maison médicale constitue une opportunité rare d’investissement immobilier offrant un important potentiel de création de valeur après restructuration.

Ce bâtiment, construit en 1969, développe une surface d’environ 303 m², implantée sur une parcelle de 1 061 m², dont une partie arrière est constructible, permettant une optimisation foncière complémentaire (extension ou construction indépendante, sous réserve d’autorisations).

CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES

- Surface bâtie existante : 303 m²
- Parcelle totale : 1 061 m²
- Année de construction : 1969
- Structure en bon état.
- Rénovation complète à prévoir.
- Accès et circulations existantes adaptées à un projet collectif.
- Emplacement stratégique : central + axe passant.

Ce bien se compose actuellement :

Au rez-de-chaussée, un espace accueil, quatre salles de consultation et quatre salles d'attente, une salle radio, des réserves et un WC.
A l'étage, une salle de pose avec coin cuisine, une salle d'eau, un bureau, un grenier aménageable et un studio avec mezzanine.

SCÉNARIOS D’INVESTISSEMENTS ENVISAGEABLES

Option 1 – Investissement locatif résidentiel :

Rez-de-chaussée :
- 3 appartements T2
- 1 appartement T3

Étage :
- 2 appartements T3, avec terrasses.

6 lots résidentiels possibles ( exemple d'aménagement ), permettant une mutualisation du risque locatif ainsi qu'une optimisation du rendement global.

Option 2 – Mixte résidentiel / tertiaire :

- Professions libérales ou paramédicales en rez-de-chaussée.
- Logements à l’étage.

Option 3 – Valorisation foncière :

- Terrain arrière constructible.
- Possibilité de création d’un bâtiment complémentaire.
- Potentiel de revente à la découpe ou de densification locative.

POINTS CLÉS INVESTISSEUR

- Emplacement premium en cOEur de ville.
- Belle visibilité commerciale.
- Grande surface exploitable.
- Possibilité de division.
- Création de valeur post-travaux.
- Idéal marchand de biens, foncière privée ou investisseur multi-lots

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Cabot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 432407237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2113033

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Superficies
- Surface totale : 303 m²
- Superficie terrain : 1061 m²
- Surface habitable : 303 m²
Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 12
Equipement
- Chauffage : fuel radiateur
Etat
- Année de construction : 1969
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Franck Cabot

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