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Annonce détaillée

Vente
Maison à Ustaritz
435 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

8 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

187 m²

Surface terrain

300 m²

Orientation

-

Ustaritz (64480)

EXCLUSIVITÉ DONZACQ IMMO, à USTARITZ, EN PLEIN COEUR DE VILLE !
Une bâtisse de caractère entièrement rénovée, offrant un formidable potentiel d'aménagement !
Idéalement située au coeur du village d'Ustaritz, à proximité immédiate des commodités, venez découvrir cette belle bâtisse mitoyenne d'un seul côté, développée sur trois niveaux, offrant 205 m² au sol pour 187 m² habitables.
Dès l'entrée, vous profiterez d'une agréable petite courette privative, apportant un espace extérieur appréciable en plein centre-ville.
Son véritable atout ? Une rénovation d'envergure réalisée en 2025 !
Le propriétaire a entrepris d'importants travaux de rénovation énergétique et technique, notamment dans le cadre du dispositif MaPrimeRénov', permettant de repartir sur des bases particulièrement saines :
Remplacement des menuiseries et installation du double vitrage.
Isolation performante en laine de bois.
Remplacement des portes et des volets.
Installation d'une pompe à chaleur et d'une VMC de dernière génération.
Réfection de l'installation électrique, validée par le Consuel.
Travaux de plomberie réalisés et contrôlés.
Ravalement de façade effectué en 2025.
Traitement parasitaire et révision de la toiture.
Autant de travaux importants déjà réalisés, représentant un investissement considérable et un véritable avantage pour les futurs acquéreurs !
Aujourd'hui, c'est avec un pincement au coeur que le propriétaire doit se séparer de ce beau projet, après y avoir consacré beaucoup d'énergie et de moyens.
Mais son changement de programme pourrait bien faire votre bonheur !
Car cette bâtisse ne manque ni de charme ni de possibilités. Avec ses trois niveaux et ses généreux volumes, elle offre une formidable liberté pour repenser les espaces, redistribuer les pièces et créer un lieu de vie à votre image.
Résidence principale familiale, projet mêlant habitation ou autre configuration à imaginer : les possibilités sont nombreuses, sous réserve des autorisations nécessaires.
Le plus gros des travaux est derrière vous, il ne reste plus qu'à donner vie à votre projet !
Un bien atypique, de beaux volumes, une rénovation technique récente et un emplacement central : une opportunité à découvrir sans tarder !
À vous de jouer, laissez parler votre imagination !
Honoraires d'agence de 3,57 % à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix affiché.
DONZACQ IMMO, L'agence familiale et indépendante sur Bayonne depuis 2004 !
(3.57 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Mandat : 2456

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 3
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 8
Conditions
- Prix hors honoraires acquéreur : 420 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
- Pourcentage des honoraires acquéreur : 3,57
Superficies
- Superficie terrain : 300 m²
- Surface habitable : 187 m²
Equipement
- Chauffage : individuel
Etat
- Année de construction : 1960

Localisation

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Martin HIRIGOYEN

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Annonce 14421 / 88922

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