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Annonce détaillée

Vente
Longère à Distré
449 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

135 m²

Surface terrain

1656 m²

Orientation

-

Distré (49400)

iad France - Emmanuel Bourgaud vous propose: Longère de charme rénovée avec jardin sans vis-à-vis, à 5 minutes de Saumur

Le charme de l’ancien, le confort d’aujourd’hui et un cadre de vie privilégié.

Située au calme, au fond d’une impasse intimiste, cette superbe longère rénovée de 135 m² habitables vous séduira par son authenticité, sa luminosité et son environnement verdoyant. Édifiée sur une parcelle arborée de 1 500 m² sans vis-à-vis, elle offre un véritable havre de paix à seulement 5 minutes du centre de Saumur.

Dès l’entrée, découvrez une magnifique pièce de vie de 50 m² avec cuisine ouverte aménagée, prolongée par deux terrasses idéales pour profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre parentale avec salle d’eau et d’un WC indépendant.

À l’étage, trois belles chambres, dont une avec salle d’eau et WC privatifs, accueillent famille et invités. Des combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire selon vos projets.

Côté extérieur, le jardin soigneusement aménagé invite à la détente. Garage sous auvent pour deux véhicules, atelier avec chaufferie et une mezzanine pour du rangement , deux dépendances de stockage et un puits équipé d’une pompe viennent compléter les prestations.

Une propriété rare qui réunit espace, intimité et douceur de vivre, tout en restant proche des commerces, des écoles et des services.

Un bien idéal pour ceux qui recherchent une maison de caractère où poser leurs valises et écrire une nouvelle histoire.

À découvrir sans tarder : le charme opère dès les premiers instants !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Bourgaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 943019257, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2148927

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1340.00 €

Coût énergétique maximum : 1870.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 4
- Nb. de pièces : 5
Superficies
- Surface totale : 135 m²
- Superficie terrain : 1656 m²
- Surface habitable : 135 m²
Equipement
- Câble TV
- Interphone
Etat
- Année de construction : 1900
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Emmanuel Bourgaud

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