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Annonce détaillée

Vente
Maison à Poligny
285 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

178 m²

Surface terrain

2750 m²

Orientation

-

Poligny (77167)

iad France - Laura Rouelle vous propose: **POLIGNY – Maison familiale sur parc arboré de 2 750 m²**

Dans un hameau de la commune de Poligny, découvrez cette maison familiale de 178,5 m² habitables élevée sur sous-sol total, implantée sur un magnifique terrain arboré de 2 750 m² offrant un cadre de vie calme et verdoyant. **La configuration de la maison permet une vie de plain-pied particulièrement confortable.**

Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec rangements, une cuisine indépendante, un séjour lumineux bénéficiant d'une double exposition sud et ouest, deux chambres avec accès direct à la terrasse, une salle de bains avec douche et baignoire, un cellier ainsi que des toilettes indépendantes avec lave-mains.

À l'étage, une vaste pièce palière offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, salle de jeux, espace détente ou création d'une chambre supplémentaire. Elle dessert également deux grandes chambres et un cabinet de toilettes.

Le sous-sol total se compose d'un garage, d'une chaufferie, d'un atelier et d'une cave.

La maison bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures et de volumes confortables pour accueillir une famille.

Située à quelques minutes de Souppes-sur-Loing, de Nemours, de leurs commerces et de leurs gares, elle permet également un accès rapide à l'autoroute A6.

Des travaux de rafraîchissement et de mise aux normes sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser cette maison à votre goût et de révéler tout son potentiel.

**Les + :**

* Vie de plain-pied possible
* 178,5 m² habitables
* 4 chambres
* Sous-sol total
* Terrain arboré de 2 750 m²
* Deux chambres avec accès terrasse
* Nombreux rangements
* Environnement calme
* Fort potentiel d'aménagement

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Rouelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 981628050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2126680

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 4560.00 €

Coût énergétique maximum : 6220.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
Equipement
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : fuel radiateur
Superficies
- Surface totale : 178.5 m²
- Superficie terrain : 2750 m²
- Surface habitable : 178 m²
Etat
- Année de construction : 1972
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Laura Rouelle

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