Vente
Maison
à
Ouzouer-sur-Trézée
172 000 €
Ouzouer-sur-Trézée (45250)
iad France - Willy CAMUS vous propose: À VENDRE – Pavillon de 2001 – 121 m² – 4 pièces – Ouzouer-sur-Trézée (45)
À 10 min de Briare et de sa gare SNCF (ligne Paris-Bercy)
Cadre calme, terrain clos de 977 m² – idéal famille ou résidence secondaire
Vous recherchez une maison lumineuse, parfaitement entretenue, avec jardin et commodités à pied ? Découvrez ce pavillon de plain-pied situé au cOEur d’un village dynamique.
Des volumes agréables et une distribution fonctionnelle :
Entrée avec placard
Vaste salon/séjour avec cheminée insert
Cuisine indépendante aménagée et équipée (four, plaques, hotte)
3 chambres spacieuses, dont une avec parquet bois
Salle d'eau moderne avec grande douche à l’italienne
WC séparé
Buanderie + nombreux rangements
Garage attenant avec mezzanine de stockage
Un extérieur bien pensé :
Parcelle de 977 m², entièrement clôturée
Portail motorisé et porte de garage électrique
Atelier indépendant pour le bricolage ou stockage
Serre et poulailler, idéal pour un potager ou l’autonomie alimentaire
Terrasse plein sud, espaces de circulation en dur
Confort & prestations :
Chauffage électrique + cheminée insert
Menuiseries double vitrage bois
Toiture, façade et intérieur en excellent état – aucuns travaux à prévoir
À Ouzouer-sur-Trézée :
École maternelle et primaire dans le village
Boulangerie/pâtisserie, bar/tabac/presse, épicerie à proximité immédiate
Ramassage scolaire pour collège de Briare
Gare SNCF à Briare à 10 min (Paris-Bercy en 1h30)
Cadre verdoyant à deux pas du canal et des forêts
Une maison rare sur le secteur, parfaitement adaptée à une famille ou jeune retraité.
Contactez Willy CAMUS, conseiller immobilier iad France, pour plus d'informations et planifier une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy CAMUS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 839735552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1762518
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
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Superficies
- Superficie terrain : 977 m²
- Surface habitable : 121 m²
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Etat
- Année de construction : 2001
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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