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Annonce détaillée

Vente
Maison à Saint-Jean-d'Angély
439 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

10 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

430 m²

Surface terrain

730 m²

Orientation

-

Saint-Jean-d'Angély (17400)

iad France - Sylvain VERMANDÉ vous propose: EXCLUSIVITÉ – MAISON CONTEMPORAINE AVEC ESPACE PROFESSIONNEL LOUÉ | 10 000 € DE LOYERS ANNUELS HORS CHARGES

À proximité du centre-ville et des commodités de Saint-Jean-d’Angély, cette propriété réunit une habitation d’environ 200 m² à l’étage et un espace professionnel de 230 m² au rez-de-chaussée. Chacun dispose de sa propre entrée, ce qui permet de bien dissocier les deux espaces.

UNE HABITATION SPACIEUSE ET LUMINEUSE

À l’étage, vous découvrirez un intérieur rénové aux volumes généreux. La pièce de vie d’environ 100 m² accueille le salon, le séjour et une cuisine aménagée et équipée. Une arrière-cuisine et une buanderie complètent cet espace. De grandes ouvertures donnent accès à une terrasse dominant le jardin.

L’espace nuit comprend trois chambres, un dressing, une salle de bains avec douche et un WC indépendant.

UN ESPACE PROFESSIONNEL DÉJÀ LOUÉ

Au rez-de-chaussée, les 230 m² comprennent une vaste salle de danse lumineuse au parquet bois, une salle de sport, un espace d’accueil, des vestiaires et des sanitaires.

Accessible par sa propre entrée, cet espace est actuellement loué et génère 10 000 € de loyers annuels hors charges. Il permet de profiter de l’habitation tout en percevant un revenu locatif.

JARDIN ET DÉPENDANCE

Le jardin offre un cadre agréable et préservé. Un préau permet de stationner des véhicules.

Une grange indépendante complète la propriété et offrant de nombreuses possibilités : espace de stockage, atelier, garage, extension d’activité ou futur aménagement selon vos projets

Une propriété à découvrir pour ses volumes, son cadre de vie et son revenu locatif déjà en place.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain VERMANDÉ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 802 452 961, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2029397

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1520.00 €

Coût énergétique maximum : 2140.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 10
Superficies
- Surface totale : 430 m²
- Surface terrasse : 30 m²
- Superficie terrain : 730 m²
- Surface habitable : 430 m²
Equipement
- Chauffage : electrique
Etat
- Année de construction : 1900
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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