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Annonce détaillée

Vente
Maison de campagne à Séreilhac
319 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

9 pièces

Salle(s) de bain

7

Surface

225 m²

Surface terrain

5390 m²

Orientation

-

Séreilhac (87620)

iad France - Benjamin Roger vous propose: Séreilhac – Propriété de caractère du XVIIIᵉ siècle, 7 chambres, parc arboré et dépendances

À seulement 20 minutes de Limoges, découvrez une propriété pleine de charme où l'authenticité de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui.

Ancien relais de poste datant du XVIIIᵉ siècle, cette demeure développe 225 m² habitables au cOEur d'un magnifique parc arboré de 5 390 m², à l'abri des regards, dans un environnement champêtre particulièrement paisible.

Avec ses sept chambres, ses généreux espaces de vie et ses nombreuses dépendances, elle offre de multiples possibilités : grande maison familiale, résidence secondaire, activité de chambres d'hôtes ou projet professionnel.

Une maison spacieuse et accueillante

Dès l'entrée, le charme opère. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste séjour de près de 42 m², agrémenté d'un poêle à bois installé en 2022. Un espace chaleureux qui invite à profiter de la maison en toute saison.

Dans son prolongement, une cuisine lumineuse et une salle à manger conviviale permettent de recevoir famille et amis dans les meilleures conditions.

Ce niveau accueille également une chambre disposant d'un coin salle d'eau, actuellement aménagée en buanderie, ainsi qu'un cellier, un WC indépendant et plusieurs espaces de rangement. Un garage est directement attenant à la maison.

À l'étage, vous découvrirez six belles chambres de 14 à 19 m², un agréable petit salon, une salle d'eau avec verrière de style atelier et un second WC indépendant.

Les combles, accessibles par un escalier dédié, constituent un potentiel d'aménagement supplémentaire, avec une charpente et une toiture en très bon état.

Un parc arboré et des dépendances aux multiples possibilités

À l'extérieur, le terrain de 5 390 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers et d'un majestueux tilleul, compose un véritable havre de tranquillité.

Une terrasse permet de profiter pleinement de ce cadre verdoyant, sans vis-à-vis.

La propriété bénéficie également de plusieurs espaces annexes :

- Une grange de 137 m², idéale pour du stockage, un atelier ou un projet à imaginer.
- Un abri de 73 m², fermé sur trois côtés.
- Un atelier attenant à la maison, offrant de belles perspectives de transformation selon vos besoins et les autorisations nécessaires.
- Un garage attenant.

Autant de volumes supplémentaires qui font de cette propriété un bien particulièrement polyvalent.

Du caractère, mais aussi du confort

La maison a bénéficié de nombreuses améliorations au fil des années : chaudière fioul à condensation installée en 2017, poêle à bois de 2022, chauffe-eau thermodynamique, VMC hygroréglable, menuiseries PVC à triple vitrage au nord et double vitrage au sud.

Quelques travaux de finition restent à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser certains espaces.

Un lieu de vie, mais aussi un véritable potentiel d'accueil

Actuellement exploitée en chambres d'hôtes, cette propriété dispose d'une configuration particulièrement intéressante pour poursuivre cette activité ou développer un nouveau projet touristique.

Ses sept chambres, ses dépendances et son vaste parc constituent également de sérieux atouts pour une famille à la recherche d'espace, de calme et d'indépendance.

Une propriété singulière, chargée d'histoire, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de Limoges.

📍 Séreilhac (87620) – Environ 20 minutes de Limoges.

Informations complémentaires :
- Surface habitable : 225,62 m²
- Terrain : 5 390 m²
- 7 chambres, dont une actuellement utilisée en buanderie
- 2 salles d'eau et 2 WC indépendants
- Dépendances de 137 m² et 73 m²
- Chauffage fioul et bois
- Assainissement individuel non conforme

Pour découvrir cette propriété et envisager votre futur projet, contactez-moi afin d'organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Roger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 948073424, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2002494

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 4110.00 €

Coût énergétique maximum : 5620.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 7
- Nb. de pièces : 9
Superficies
- Surface totale : 225 m²
- Superficie terrain : 5390 m²
- Surface habitable : 225 m²
Equipement
- Chauffage : fuel
Etat
- Année de construction : 1800
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Benjamin Roger

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