Vente
Maison
à
Bazoches-les-Gallerandes
169 000 €
Bazoches-les-Gallerandes (45480)
iad France - Salomé Villar Sobral vous propose: Maison de caractère 132 m² – 3/4 chambres - Bureau – Idéal famille au calme (45) – 169 000 €
Vous recherchez une vraie maison de famille, chaleureuse, spacieuse et idéale pour faciliter votre quotidien avec les enfants ?
Découvrez cette solide bâtisse en pierre offrant 132 m² habitables idéalement agencés sur un terrain clos de 469 m², située au calme dans le charmant hameau de Gueudreville (à seulement 4 minutes du centre-bourg de Bazoches-les-Gallerandes).
Avec ses pièces de vie lumineuses, son poêle à granulés récent et son grand jardin, elle offre un cadre de vie sain et immédiatement habitable.
Une configuration fluide pour toute la famille :
• Au RDC : Une pièce à vivre conviviale et ultra-lumineuse avec son grand espace salon réchauffé par un poêle à granulés récent (installé après 2020). Vous profiterez d’une cuisine ouverte XXL entièrement aménagée et équipée, offrant un linéaire de plan de travail exceptionnel. Une véranda à l'arrière sert actuellement de sas fonctionnel et mène aux extérieurs (travaux de rafraîchissement à prévoir sur cet espace). Ce niveau comprend également un espace buanderie dédié et une grande salle de bains de plain-pied avec WC (pièce spacieuse, avec un rafraîchissement à prévoir pour la mettre à votre goût).
• Au Premier étage : Un large couloir avec grands placards intégrés dessert 3 belles chambres confortables et un WC indépendant.
• Au Second étage : Une très grande salle de jeux (parfaite pour une 4ème chambre ou espace ados) et un bureau dédié, idéal pour le télétravail.
Les extérieurs et le stationnement :
Le jardin clos offre un bel espace de verdure sécurisé pour les enfants (espace trampoline). Une cour intérieure fermée permet de stationner un véhicule citadin à l'abri des regards. Pour les véhicules plus volumineux, le stationnement est très facile et gratuit au pied de la maison ou à proximité immédiate.
Côté technique & Budget (Achetez en toute transparence) :
- DPE : D : Murs robustes construits en pierre de taille et moellons bénéficiant d'une bonne isolation, fenêtres PVC double vitrage récentes pour des factures de chauffage maîtrisées (combo électricité et granulés).
- Taxe foncière : Très raisonnable (926 € / an).
- Assainissement & Façade : Fosse septique à mettre aux normes (devis professionnel de 15 994 € disponible). Un simple rafraîchissement en enduit projeté de la façade arrière est également à prévoir à votre rythme (coût moyen estimé entre 5 000 € et 8 000 € selon les artisans). Le prix de 169 000 € intègre déjà le coût de la fosse, et un geste commercial raisonnable basé sur cette estimation de façade reste envisageable.
Le gros point fort pour votre quotidien :
Le ramassage scolaire (de la maternelle au collège) se fait juste en face de la maison !
Un confort et une sérénité absolue pour les parents. Le centre-bourg de Bazoches (Carrefour Contact, boulangerie, écoles et pôle médical très complet avec médecins et dentistes) est à 3 km. Angerville (91) est accessible en 15 min et Pithiviers est à 15 km.
Une maison saine, volumineuse et particulièrement fonctionnelle pour votre famille.
Je suis à votre disposition pour programmer une visite, disponible 7 jours sur 7. Contactez-moi dès aujourd'hui !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Salomé Villar Sobral mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 518359716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2129985
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 5
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Superficies
- Surface totale : 132.6 m²
- Superficie terrain : 469 m²
- Surface habitable : 132 m²
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Equipement
- Chauffage : electrique
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Etat
- Année de construction : 1912
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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