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Annonce détaillée

Vente
Maison de village à Marcellaz-Albanais
440 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

99 m²

Surface terrain

950 m²

Orientation

-

Marcellaz-Albanais (74150)

iad France - Marie Girardot vous propose: Et si vous pouviez profiter du calme et de la campagne… sans renoncer à la vie de village ?

À Marcellaz-Albanais, au bout d’une impasse et à quelques minutes à pied des écoles et des commerces, cette maison de 99,86 m² habitables profite d’un environnement résidentiel paisible, à mi-chemin entre Annecy et Rumilly.

Organisée sur plusieurs demi-niveaux, elle offre des espaces bien répartis pour la vie de famille. Dès l’entrée, vous trouverez une première chambre, une salle d’eau récemment rénovée, un cellier et un WC indépendant. Quelques marches plus bas, place à la pièce de vie d’environ 31 m² : cuisine, salle à manger et séjour se réunissent dans un même espace largement ouvert sur le jardin et la vue.

À l’étage, deux chambres supplémentaires vous attendent, dont une grande chambre actuellement aménagée pour les enfants avec deux lits mezzanines et leurs toboggans. Encore quelques marches et le dernier niveau dévoile une chambre sous les combles avec sa propre salle d’eau : un espace qui pourra aussi bien devenir le petit territoire indépendant d’un adolescent qu’une chambre d’amis, un bureau ou un espace loisirs.

Mitoyenne sur un côté, la maison conserve néanmoins une vraie indépendance dans son usage et profite d’un agréable jardin de 950 m² avec une jolie vue dégagée jusqu’au Semnoz. Aménagé sur différents niveaux, le jardin offre plusieurs espaces aux usages variés et l’emplacement d’une ancienne piscine hors-sol laissent encore de nombreuses possibilités : installer à nouveau une piscine, imaginer un terrain de pétanque, créer un espace détente… à chacun d’inventer la suite. Et entre deux arbres, il reste toujours une place pour le hamac.

Bien entretenue au fil des années, la maison bénéficie notamment de menuiseries PVC double vitrage, d’une salle d’eau rénovée et d’un poêle à granulés.

Un grand abri de jardin, un grenier, un carport ainsi que deux places de stationnement extérieures complètent le bien.

Le calme, une belle surface de terrain, une vue dégagée et la possibilité de rejoindre l’école et les commerces à pied : une maison familiale à découvrir au cOEur de l’Albanais.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Girardot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 818629909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2071738

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2100.00 €

Coût énergétique maximum : 2890.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 3
- Nb. de pièces : 5
Superficies
- Surface totale : 99.86 m²
- Superficie terrain : 950 m²
- Surface habitable : 99 m²
Equipement
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
Etat
- Année de construction : 1991
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Marie Girardot

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