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Annonce détaillée

Vente
Maison de village à Névian
550 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

275 m²

Surface terrain

1600 m²

Orientation

-

Névian (11200)

iad France - Josephine Ribourel vous propose: GRANDE MAISON VIGNERONNE FAMILIALE AU CŒUR DE NÉVIAN

550 000 € – 275 m² habitables – 6 chambres – Terrain d’environ 1 600 m²

Au cOEur du village de Névian, cette grande maison vigneronne de 275 m² est particulièrement adaptée à une vie de famille, elle permet de rejoindre à pied les commerces et l’école élémentaire du village. Une grande aire de jeux récemment aménagée se trouve également à proximité immédiate.
Une propriété aux volumes rares, offrant à la fois de l’espace, du confort et surtout un important potentiel de personnalisation, pour une famille souhaitant créer un lieu de vie à son image. La maison s’articule autour d’une vaste cuisine aménagée et équipée, prolongée par un généreux espace salle à manger, véritable lieu de convivialité, ainsi qu'un grand salon.

L’espace nuit accueille 5 chambres, dont une chambre parentale, ainsi que plusieurs salles d’eau. Les dimensions des différentes pièces constituent l’un des véritables atouts de la propriété.

Au deuxième étage, un plateau d’environ 150 m² actuellement libre, laisse place à de nombreux projets selon les besoins des futurs propriétaires : salle de jeux, bureau, atelier, chambres supplémentaires ou autre projet personnel.

À l’extérieur, le terrain de 1 600 m² offre lui aussi de belles perspectives d’aménagement.
Un grand garage ainsi qu’une dépendance complètent l’ensemble.

La maison est très bien entretenue et présente un intérieur volontairement neutre, permettant de se projeter facilement et de personnaliser les espaces.
Particulièrement bien équipée, elle bénéficie de panneaux solaires avec batteries de stockage lui assurant une autonomie énergétique totale en électricité, ainsi que d’une borne de recharge pour véhicule électrique de 7,4 kW et d’une climatisation réversible. Cette indépendance énergétique constitue un véritable atout pour une propriété de cette superficie, d’autant plus qu’elle affiche un excellent DPE classé A.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Josephine Ribourel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 844004606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2124503

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1299.00 €

Coût énergétique maximum : 1757.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. Parking : 2
- Nb. de pièces : 5
Equipement
- Câble TV
- Placards
- Climatisation
Superficies
- Surface totale : 275 m²
- Superficie terrain : 1600 m²
- Surface habitable : 275 m²
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Josephine Ribourel

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