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Annonce détaillée

Vente
Appartement à Saint-Symphorien-d'Ozon
210 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

3 pièces

Salle(s) de bain

2

Surface

67 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Saint-Symphorien-d'Ozon (69360)

iad France - Clément Bernard vous propose: SAINT-SYMPHORIEN-D’OZON – T3 67 M² – BALCON – DOUBLE EXPOSITION – PARC ARBORÉ – ASCENSEUR – PARKING PRIVATIF – CAVE – PROCHE CENTRE

UN APPARTEMENT LUMINEUX, UN ENVIRONNEMENT VERDOYANT ET TOUT LE CONFORT À PROXIMITÉ DU CENTRE !

Vous recherchez un appartement où il fait bon vivre, alliant calme, luminosité et proximité des commodités ?

À Saint-Symphorien-d’Ozon, découvrez ce bel appartement T3 de 67 m², situé au 2e étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée, au cOEur d’un environnement résidentiel agréable et arboré.

Son exposition Est-Ouest, son balcon, son agencement fonctionnel et ses nombreux équipements en font un bien particulièrement intéressant, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement immobilier.

UNE BELLE LUMINOSITÉ ET DES ESPACES AGRÉABLES À VIVRE

Dès l’entrée, cet appartement en très bon état séduit par sa distribution harmonieuse et ses pièces bien proportionnées.

Le séjour de 18 m², lumineux et accueillant, bénéficie d’un accès direct au balcon. Un espace extérieur appréciable pour prendre un café, lire ou simplement profiter du calme environnant.

La cuisine indépendante de près de 11 m² offre un véritable espace de vie supplémentaire, pratique et confortable pour préparer les repas au quotidien.

L’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle d’eau et de WC indépendants, pour une organisation adaptée à la vie de tous les jours.

Grâce à sa double exposition Est-Ouest, l’appartement profite d’une agréable lumière naturelle à différents moments de la journée.

UN PARC ARBORÉ POUR PROFITER D’UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ

C’est l’un des véritables points forts de cet appartement : son environnement.

Implantée au sein d’un parc arboré, la résidence offre un cadre verdoyant et paisible, particulièrement appréciable au quotidien.

Ici, vous profitez de la tranquillité d’un environnement résidentiel tout en restant à proximité de la vie du village.

Les amateurs d’activités sportives apprécieront également la présence d’un terrain de tennis à proximité immédiate, accessible depuis la copropriété.

Un équilibre recherché entre nature, confort et praticité.

DES ÉQUIPEMENTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Au-delà de ses volumes et de son environnement, cet appartement dispose de plusieurs prestations qui facilitent réellement la vie :

- Balcon accessible depuis le séjour
- Place de parking privative pour stationner facilement
- Cave pour bénéficier d’un espace de rangement supplémentaire
- Ascenseur desservant le 2e étage
- Résidence sécurisée
- Chauffage urbain au gaz naturel
- Fibre optique pour les usages numériques du quotidien
- Parc arboré au sein de la copropriété

Des avantages appréciables qui renforcent le confort et l’attractivité de ce bien.

SAINT-SYMPHORIEN-D’OZON : UNE VIE DE VILLAGE AUX PORTES DE LYON

Appréciée pour son cadre de vie, Saint-Symphorien-d’Ozon permet de conjuguer environnement résidentiel, commerces de proximité et accès aux services du quotidien.

Depuis la résidence, vous rejoignez facilement le centre du village, ses commerces, ses écoles, son collège et ses équipements.

Le marché hebdomadaire du jeudi contribue également à l’ambiance conviviale et authentique de la commune.

Une localisation idéale pour profiter d’un quotidien pratique dans un environnement agréable, au sud de Lyon.

LES POINTS FORTS DE CET APPARTEMENT

- T3 de 67 m² en très bon état
- Double exposition Est-Ouest
- Séjour lumineux de 18 m²
- Balcon offrant un espace extérieur
- Cuisine indépendante de près de 11 m²
- Deux chambres
- Salle d’eau et WC séparés
- 2e étage avec ascenseur
- Résidence sécurisée et environnement calme
- Parc arboré dans la copropriété
- Terrain de tennis à proximité immédiate
- Place de parking privative
- Cave
- Fibre optique
- Centre du village et commodités à proximité

UN APPARTEMENT QUI RÉUNIT LES ESSENTIELS POUR BIEN VIVRE

Luminosité, balcon, verdure, ascenseur, stationnement privatif et proximité du centre : cet appartement rassemble des qualités recherchées sur le marché immobilier.

Que vous envisagiez votre premier achat, un nouveau lieu de vie à deux, un logement adapté à votre famille ou un investissement locatif, ce T3 mérite toute votre attention.

Vous souhaitez découvrir cet appartement à vendre à Saint-Symphorien-d’Ozon et apprécier son environnement par vous-même ?

Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et convenir d’une visite. Je serai ravi de vous accompagner dans la découverte de ce bien et dans votre projet immobilier.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 195 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155.47€ par mois (soit 1865.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 101265379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2111896

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1140.00 €

Coût énergétique maximum : 1590.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 2eme
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 3
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 195
- Moyenne de la quote part(an) : 1 865.68 €
Superficies
- Surface du balcon : 8.35 m²
- Surface totale : 67.24 m²
- Surface habitable : 67 m²
Equipement
- Chauffage : collectif gaz
Etat
- Année de construction : 1967
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Clément Bernard

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