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Annonce détaillée

Vente
Maison à Saint-Claud
440 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

8 pièces

Salle(s) de bain

6

Surface

353 m²

Surface terrain

5175 m²

Orientation

-

Saint-Claud (16450)

iad France - Guillaume Delabarre vous propose: SAINT-CLAUD — DEMEURE BOURGEOISE RÉNOVÉE — 6 CHAMBRES — PARC — COMMERCES À PIED

Le charme d’une demeure de caractère, un parc paysager de plus de 5 000 m² et les commerces à quelques pas : cette propriété réunit espace et praticité au cOEur de Saint-Claud.

Entièrement rénovée, elle offre environ 353 m² habitables, avec de beaux volumes pour recevoir et des espaces permettant à chacun de préserver son intimité.

Deux séjours d’environ 43 m² chacun accueillent salon et salle à manger. La cuisine indépendante et équipée de 33,5 m² constitue un véritable espace de convivialité, complété par une seconde cuisine.

La maison dispose de six chambres, dont une en rez-de-chaussée permettant une vie de plain-pied, ainsi que de plusieurs pièces d’eau. Son chauffage aux granulés, son DPE C, sa ventilation mécanique et la fibre optique complètent le confort quotidien.

À l’extérieur, le parc paysager de 5 175 m² offre des espaces arborés et une terrasse pour profiter des beaux jours. Un cadre appréciable pour se détendre, jardiner ou partager des moments en famille, tout en bénéficiant des services du bourg.

Le garage attenant d’environ 250 m² représente un atout rare : sa hauteur permet notamment l’accès de camping-cars. Collection de véhicules, atelier ou stockage de matériel : ce volume répond à de nombreux besoins.

Un sous-sol, des écuries et des dépendances complètent l’ensemble.

L’épicerie, la boulangerie, le tabac-presse et le coiffeur se trouvent à moins de 100 mètres , la piscine municipale est à environ 200 mètres.

Pour une grande famille, une résidence secondaire où réunir ses proches ou un projet de chambres d’hôtes à étudier, cette demeure offre un cadre de vie alliant caractère, confort et proximité.

Prix : 440 000 € — Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Contactez-moi pour découvrir la propriété et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Delabarre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 804974640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2100111

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 4415.00 €

Coût énergétique maximum : 5973.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 8
Superficies
- Surface totale : 353 m²
- Superficie terrain : 5175 m²
- Surface habitable : 353 m²
Etat
- Année de construction : 1900
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Guillaume Delabarre

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