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Annonce détaillée

Vente
Maison à Saint-Aignan-Grandlieu
438 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

6

Surface

190 m²

Surface terrain

1370 m²

Orientation

-

Saint-Aignan-Grandlieu (44860)

iad France - Ronan BOISTEL vous propose: Venez découvrir cette TRÈS BELLE maison familiale, idéalement située au CALME d’une impasse, dans un environnement BOISÉ privilégié, à proximité du lac.
Que vous souhaitiez un nouveau NID DOUILLET pour votre FAMILLE, ou que vous ayez un projet de CHAMBRE D'HÔTES, cette maison EST POUR VOUS !

Dès l’entrée, vous serez séduit par les VOLUMES et la LUMINOSITÉ. Le rez-de-chaussée se compose d’une GRANDE ENTRÉE, d’un séjour BAIGNÉ DE LUMIÈRE avec son énorme baie vitrée, d'un poêle à bois, ainsi que d’une cuisine ouverte AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE, configurée en L. Vous y trouverez également une suite parentale, un GRAND GARAGE, une buanderie/arrière-cuisine, un atelier et une cave isolée.

À l’étage, la maison offre TROIS SUITES rénovées avec goût, aux volumes généreux, ainsi qu’une QUATRIÈME chambre de belle taille et un BUREAU pouvant faire office de sixième chambre.

Au total, la maison dispose de 6 chambres, 4 salles d’eau et 5 WC, dont un indépendant.

Côté technique, de nombreux travaux ont été réalisés : FENÊTRES ET BAIES VITRÉES, ÉLECTRICITÉ NEUVES, TOITURE RÉVISÉE ET NETTOYÉE, RAVALEMENT FAIT.

À l’extérieur, le jardin de 1200 m2 environ récemment PAYSAGÉ invite à la détente. Vous pourrez profiter des transats, de la PISCINE CHAUFFÉE par PANNEAUX SOLAIRES rayonnant, ainsi que d’une GRANDE TERRASSE idéale pour recevoir famille et amis.

TRÈS BEAUX VOLUMES intérieurs et extérieurs, RÉNOVÉE EN TOTALITÉ récemment, CADRE EXCEPTIONNEL au bout d'une impasse.
Zone D des couloirs aériens (la moins impactante).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ronan BOISTEL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 848589982, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 1816205

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2280.00 €

Coût énergétique maximum : 3130.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 4
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. Parking : 3
- Nb. de pièces : 7
Equipement
- Câble TV
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
Superficies
- Surface totale : 190 m²
- Superficie terrain : 1370 m²
- Surface habitable : 190 m²
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 1985
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Annonce 14186 / 87153

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